Schönes Mehrgenerationenhaus in Toplage mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten!

Viele Möglichkeiten in toller Lage! Die hier angebotene Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Lage des Leichlinger Stadtzentrums und wurde 1968 in Massivbauweise errichtet. Das Grundstück erstreckt sich über 298 m². Dank der tollen Pflege der Eigentümer befindet sich das Objekt in einem soliden, wenn auch etwas in die Jahre gekommenen Zustand. Der großzügig gestaltete Grundriss verteilt sich über zwei Etagen auf rund 107 m² Wohnfläche. Zudem steht Ihnen im Dachgeschoss ein Studio, welches wie Wohnfläche ausgebaut ist, jedoch nicht zu dieser gezählt wird, zur Verfügung. Weiteren Stauraum finden Sie ergänzend im Kellergeschoss. Daraus resultiert eine Nutzfläche von weiteren ca. 63 m³ und einer Gesamtfläche von fast 175 m². Egal ob zur Selbstnutzung oder teilweiser Vermietung stehen Ihnen vier großzügigen Zimmer zur Verfügung, die wie folgt aufgeteilt sind: Willkommen heißt Sie der freundlich und offen gestaltete Flur. Zu Ihrer Linken steht gleich das WC mit Fenster für Ihre Gäste bereit. Zu Ihrer Rechten finden Sie dann eines der ersten Zimmer, welches Ihrer freien Gestaltung zur Verfügung steht. Die Küche folgt direkt zugleich und könnte zum großen Wohnraum, wenn gewollt, offen gestaltet werden, damit Sie in Zukunft Ihre Kinder im Blick und gleichzeitig Zeit mit Familie und Freunden verbringen können. Vermutlich fällt Ihnen jedoch gleich der bereits erwähnte schöne und große Wohn- und Essbereich ins Auge. Mit fast 38 m² bildet dieser Raum den Mittelpunkt des Ganzen und erhält durch eine große Fensterfront eine helle und gemütliche Atmosphäre. Über eine zeitlose Stahltreppe mit Holzstufen gelangen Sie dann in das Dachgeschoss, welches eine Grundfläche von ca. 29 m² vorweist. Dank der tollen Aufteilung finden Sie hier einen weiteren großen Raum mit angrenzendem Duschbad, Ankleideraum sowie zwei weitere großzügige Abstellkammern. Das Objekt ist voll unterkellert. Die Heizungsanlage aus dem Baujahr 2001 wurde im Jahre 2011 überholt und saniert. Dank der cleveren Bauweise und teilweisen Hanglage des Grundstücks bildet das Untergeschoss, welches über eine Treppe mit Marmorstufen erreichbar ist, neben zwei Vorratsräumen und Heizungsraum eine weitere Wohnung. Die Küche könnte in einem weiteren Raum mit kleinem Fenster nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden. Ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche und separater Badewanne ist auch hier vorhanden. Zudem bietet ein großes Zimmer weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Dieses könnte ebenfalls mit Leichtigkeit in zwei Zimmer aufgeteilt werden. Über das derzeit offen gestaltete Zimmer gelangen Sie auf die schöne Terrasse, wo Sie zum Feierabend Ihre Ruhe finden. Pflegeleicht und schön angelegt, können Sie sich an Ihrem eigenen Garten erfreuen. Zu guter Letzt steht für Ihren PKW eine Garage zur Verfügung sowie ein weiterer Stellplatz in der Einfahrt. Egal ob zur Selbstnutzung oder teilweiser Vermietung, hier können Sie Ihr Zuhause genau nach Ihren Vorstellungen gestalten und in die Zukunft starten. Wir freuen uns auf Ihre Fragen und einen Anruf!

Die Stadt Leichlingen liegt ganz im Norden des Rheinisch-Bergischen Kreises am Rande des Bergischen Landes zwischen den Großstädten Köln, Leverkusen und Düsseldorf. Mit aktuell rund 27.900 Einwohnern zählt die Blütenstadt an der Wupper zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Anbindungen an den Bahnverkehr und die Busverbindungen in den gesamten Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahn A3 ist direkt und schnell erreicht. Zudem besitzt Leichlingen Anschlussstellen an die Zubringerautobahnen A59 und A542 nach Köln und Düsseldorf. Leichlingen verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Außerdem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Ob Kanufahren oder Kunstausstellung - für Groß und Klein ist etwas geboten. Bekannte und beliebte Veranstaltungen sind der Leichlinger Obstmarkt und das Witzheldener Erntedankfest, zu denen auch zahlreiche Besucher aus den umliegenden Metropolen kommen. Das nachbarschaftliche Miteinander schafft in Leichlingen einen hohen Wohnmehrwert.