Schönes Mehrgenerationenhaus in Toplage mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten!

Kurzinfo

Objektnr. 99528
Wohnfläche ca. 151 m²
Grundstücksgröße ca. 298 m²
Lage 42799 Leichlingen (Rheinland) Ortslage
Kaufpreis 350000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Isabell Knieper

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Leichlingen (Rheinland)
Baujahr 1968
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) ab sofort
Anzahl Terrassen 2
Unterkellert Ja
Einliegerwohnung Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 151 m²
Grundstücksgröße ca. 298 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 266.2 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 350000 €

Beschreibung

Viele Möglichkeiten in toller Lage! Die hier angebotene Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Lage des Leichlinger Stadtzentrums und wurde 1968 in Massivbauweise errichtet. Das Grundstück erstreckt sich über 298 m². Dank der tollen Pflege der Eigentümer befindet sich das Objekt in einem soliden, wenn auch etwas in die Jahre gekommenen Zustand. Egal ob zur Selbstnutzung oder teilweiser Vermietung stehen Ihnen verteilt auf ca. 151 m² fünf großzügige Zimmer zur Verfügung, die wie folgt aufgeteilt sind: Willkommen heißt Sie der freundlich und offen gestaltete Flur. Zu Ihrer Linken steht gleich das WC mit Fenster für Ihre Gäste bereit. Zu Ihrer Rechten finden Sie dann eines der ersten Zimmer, welches Ihrer freien Gestaltung zur Verfügung steht. Die Küche folgt direkt zugleich und könnte zum großen Wohnraum, wenn gewollt, offen gestaltet werden, damit Sie in Zukunft Ihre Kinder im Blick und gleichzeitig Zeit mit Familie und Freunden verbringen können. Vermutlich fällt Ihnen jedoch gleich der bereits erwähnte schöne und große Wohn- und Essbereich ins Auge. Mit fast 38 m² bildet dieser Raum den Mittelpunkt des Ganzen und erhält durch eine große Fensterfront eine helle und gemütliche Atmosphäre. Die obere Etage Ihres neuen Zuhauses ist über eine zeitlose Stahltreppe mit Holzstufen erreichbar. Dank der tollen Aufteilung finden Sie hier ein weiteres großes Zimmer mit angrenzendem Duschbad, Ankleidezimmer sowie zwei weitere großzügige Abstellkammern. Das Objekt ist voll unterkellert. Die Heizungsanlage aus dem Baujahr 2001 wurde im Jahre 2011 überholt und saniert. Dank der cleveren Bauweise und teilweisen Hanglage des Grundstücks bildet das Untergeschoss, welches über eine Treppe mit Marmorstufen erreichbar ist, neben einem Vorratsraum und Heizungsraum eine komplette weitere Wohnung. Die Küche könnte nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden. Ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche und separater Badewanne ist auch hier vorhanden. Zudem bieten zwei große Zimmer weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Vom größeren offen gestalteten Zimmer gelangen Sie auf die schöne Terrasse, wo Sie zum Feierabend Ihre Ruhe finden. Pflegeleicht und schön angelegt, können Sie sich an Ihrem eigenen Garten erfreuen. Zu guter Letzt steht für Ihren PKW eine Garage zur Verfügung sowie ein weiterer Stellplatz in der Einfahrt. Egal ob zur Selbstnutzung oder teilweiser Vermietung, hier können Sie Ihr Zuhause genau nach Ihren Vorstellungen gestalten und in die Zukunft starten. Wir freuen uns auf Ihre Fragen und einen Anruf!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Leichlingen liegt ganz im Norden des Rheinisch-Bergischen Kreises am Rande des Bergischen Landes zwischen den Großstädten Köln, Leverkusen und Düsseldorf. Mit aktuell rund 27.900 Einwohnern zählt die Blütenstadt an der Wupper zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Anbindungen an den Bahnverkehr und die Busverbindungen in den gesamten Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahn A3 ist direkt und schnell erreicht. Zudem besitzt Leichlingen Anschlussstellen an die Zubringerautobahnen A59 und A542 nach Köln und Düsseldorf. Leichlingen verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Außerdem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Ob Kanufahren oder Kunstausstellung - für Groß und Klein ist etwas geboten. Bekannte und beliebte Veranstaltungen sind der Leichlinger Obstmarkt und das Witzheldener Erntedankfest, zu denen auch zahlreiche Besucher aus den umliegenden Metropolen kommen. Das nachbarschaftliche Miteinander schafft in Leichlingen einen hohen Wohnmehrwert.

Kurzinfo

Objektnr. 99528
Wohnfläche ca. 151 m²
Grundstücksgröße ca. 298 m²
Lage 42799 Leichlingen (Rheinland) Ortslage
Kaufpreis 350000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Isabell Knieper

P E