Schönes Einfamilienhaus mit Sonnengarten sucht neue Familie!

Kurzinfo

Objektnr. 125563
Wohnfläche ca. 93.24 m²
Grundstücksgröße ca. 572 m²
Lage 51503 Rösrath Ortslage
Kaufpreis 319000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Paul Patt

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Rösrath
Baujahr 1956
Zustand Modernisierungsbedürftig
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4.5
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 93.24 m²
Grundstücksgröße ca. 572 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 347.6 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 319000 €

Beschreibung

Sie suchen ein Eigenheim in grüner Lage und Sonnengrundstück? Hier haben wir genau das Richtige für Sie! Dieses im Jahr 1956 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in Berg Lage Rösrath-Hoffnungsthals und bietet Ihnen auf einem 572,00 m² großem Grundstück einen ruhigen Alltag und angenehme Sonnenstunden. Das Gebäude liegt auf dem hinteren Teil des Grundstücks, ist massiv errichtet und ist einseitig angebaut. Das Wohngebäude verfügt auf einem Erdgeschoss und Dachgeschoss über insgesamt rund 93,00 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss begrüßt vor der Eingangstür die geschlossene Veranda, welche zum Hauseingang und in die Diele des Erdgeschosses führt. Auf dieser Etage befinden sich das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die Küche, sowie ein Duschbad mit Fenster. Über eine gepflegte Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, bestehend aus einer Diele, drei weiteren Zimmern, eins davon mit kleinem Nebenraum sowie dem Tageslicht-Wannenbad mit Fenster. Ein großzügiger Garten mit südwestlicher Ausrichtung lädt zu sonnigen Grillabenden mit der Familie ein. Das Wohnhaus ist zudem vollständig unterkellert. Das Kellergeschoss bietet einen Heizraum mit anschließendem Tankraum für Öltanks, eine Waschküche, sowie zwei Lagerräume. Das Gebäude wird durch eine Öl-Zentral-Heizung aus dem Jahr 1990 beheizt. Die Warmwassererwärmung findet ebenfalls über die Heizung statt. Eine sich auf dem Grundstück befindliche Einzelgarage mit zusätzlichem Abstellraum für Gartengeräte rundet das Angebot ab. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- 2-fach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1972, teilweise aus 1984 - Öl-Zentral-Heizung inkl. Warmwassererwärmung aus dem Jahr 1993

Lage

Die Stadt Rösrath liegt südöstlich von Köln im Rheinisch-Bergischen Kreis. Mit aktuell rund 28.400 Einwohnern zählt Rösrath zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der jüngsten Bergischen Stadt bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Rheinmetropolen. In nur 20 Minuten gelangt man so bequem und direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Die Autobahn A3 ist direkt angebunden und somit schnell erreicht. Rösrath verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein ausgewogenes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das Schloss Eulenbroich lädt zu Musikveranstaltungen, Lesungen und Ausstellungen ein. Beliebte Ausflugsziele sind zudem das Naturschutzgebiet Königsforst und die Wahner Heide. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Rösrath für eine wachsende Stadt mit einem hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 125563
Wohnfläche ca. 93.24 m²
Grundstücksgröße ca. 572 m²
Lage 51503 Rösrath Ortslage
Kaufpreis 319000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Paul Patt

P E