Schönes Einfamilienhaus mit Garten in Titz !

Kurzinfo

Objektnr. 100386
Wohnfläche ca. 104.35 m²
Grundstücksgröße ca. 326 m²
Lage 52445 Titz
Kaufpreis 339000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Lucas Titz

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Titz
Baujahr 2001
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Terrassen 1

Flächen

Wohnfläche ca. 104.35 m²
Nutzfläche ca. 31.39 m²
Grundstücksgröße ca. 326 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse D
Endenergiebedarf 130.6 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 339000 €

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in beliebter Lage von Titz und wurde 2001 in massiver Bauweise auf einem 326 m² großen Grundstück errichtet. Die Gesamtfläche beläuft sich auf ca.135,74 m². Diese setzt sich aus ca. 104,35 m² Wohnfläche sowie aus ca. 31,39 m² Nutzfläche zusammen und verteilt sich auf drei Geschosse. Erdgeschoss: Ein freundlicher Eingangsbereich heißt Sie in der Immobilie willkommen. Direkt vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in das Gäste-WC. Auch die moderne Küche betreten Sie vom Eingangsbereich aus. Angrenzend zur Küche und zum Eingangsbereich ist eines der Highlights des Hauses vorzufinden: der großzügig geschnittene Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Garten. Durch die bodentiefen Fensterelemente und die Größe des Raumes ist das Zimmer lichtdurchflutet und strahlt auf Bewohner und Besucher eine positive Atmosphäre aus. Der pflegeleichte Garten mit außergewöhnlicher Aussicht ins Grüne eignet sich perfekt zum Entspannen und zum Spielen mit Kindern. Vom Garten aus gelangen Sie in den mit der Garage verbundenen Abstellraum und einen weiteren Raum, der z.Z. als Waschraum genutzt wird. 1. Obergeschoss: Über eine charmante Holz-Wendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier erwartet Sie eine optimale Grundrissgestaltung. Das Obergeschoss verfügt insgesamt über drei Zimmer, welche durch die Grundrissgröße und den Laminatboden überzeugen. Zudem befindet sich auf dieser Etage das zeitlos geflieste Badezimmer mit einer Dusche und einer Wanne. Dachgeschoss: Im Dachgeschoss erwartet Sie ein wohnlich genutzter Speicher, welcher momentan als zusätzliches Zimmer genutzt wird. Weiterhin finden Sie hier die neue Heizung aus dem Jahr 2020. Schlussfazit: Ein gepflegtes Einfamilienhaus mit schönem Garten, welches durch die optimale Grundrissgestaltung Kreativität und Flexibilität ermöglicht und sich daher optimal für Familien eignet. Ihren PKW können Sie bequem in der Garage oder auf dem vor der Garage befindlichen Außenstellplatz parken. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

Lage

Titz ist eine Gemeinde im Kreis Düren, die mit ihren aktuell ca. 8.300 Einwohnern laut Bevölkerungsstatistik zu den Kleinstädten gehört und zwischen den Großstädten Köln, Düsseldorf und Aachen liegt. Ein gut ausgebautes Busliniennetz verbindet die einzelnen Ortschaften miteinander, stellt gleichzeitig aber auch die Verbindung zu Bahnhöfen dar, die das Streckennetz der deutschen Bahn bedienen. Für Autofahrer bietet das Autobahnkreuz Jackerath im gleichnamigen Ortsteil von Titz eine schnelle Erreichbarkeit über die A44 und A61. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Titz problemlos zu finden, ebenso wie Ärzte, Apotheken, die Post, Banken und Sparkassen. Auch Kindergärten, Grundschulen und eine Hauptschule befinden sich vor Ort, weiterführende Schulen in Jülich und Linnich können mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreicht werden. Titz ist geprägt von Landwirtschaft, das gerade in den kleinen, idyllischen Dörfern ein ruhiges, entspanntes Leben möglich macht. Gleichzeitig jedoch gibt es zahlreiche sportliche und kulturelle Veranstaltungen und eine gute Jugendarbeit, die das Leben in Titz für Jung und Alt bunt und spannend gestalten. Das vielfältige kulturelle Leben, die lebendige Vereinstätigkeit und die verkehrsgünstige Lage machen Titz zu einer aufstrebenden Gemeinde mit hoher Wohnattraktivität.

Kurzinfo

Objektnr. 100386
Wohnfläche ca. 104.35 m²
Grundstücksgröße ca. 326 m²
Lage 52445 Titz
Kaufpreis 339000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Lucas Titz

P E