Schönes Einfamilienhaus mit Garten in Nörvenich !

Kurzinfo

Objektnr. 131472
Wohnfläche ca. 104.14 m²
Grundstücksgröße ca. 378 m²
Lage 52388 Nörvenich
Kaufpreis 349000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Lucas Titz

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Nörvenich
Baujahr 1992
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) sofort
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 104.14 m²
Grundstücksgröße ca. 378 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 245.21 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 349000 €

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Massivbauweise, erbaut im Jahr 1992, bietet eine ideale Wohnmöglichkeit für Familien und besticht durch seine ruhige Lage in Nörvenich. Mit einer Wohnfläche von ca. 104 m², verteilt auf zwei Geschosse und einem ausgebauten Dachgeschoss, findet jede Familie genügend Raum für individuelle Entfaltung. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und lädt mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmern und einem Badezimmer, zum komfortablen Wohnen ein. Zusätzlichen Komfort bietet ein Gäste-WC. Die Bodengestaltung mit hochwertigen Fliesen sorgt für ein angenehmes Raumklima und eine leichte Pflege. Eine Einbauküche steht bereits zur Verfügung und ermöglicht den direkten Start ins Kochvergnügen ohne zusätzliche Investitionen. Das Objekt ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder Raum für Hobbys bietet. Eine besondere Erweiterung des Wohnraums bietet die vorhandene Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Objekt ist ab sofort verfügbar, sodass einem schnellen Einzug nichts im Wege steht. Ihren PKW können Sie problemlos vor oder unter dem Carport abstellen. Dieses Einfamilienhaus in Nörvenich ist eine hervorragende Wahl für diejenigen, die Wert auf eine gepflegte Wohnatmosphäre, genügend Platz für die ganze Familie und das Wohnen in einer angenehmen Umgebung legen.

Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Nörvenich liegt im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen. Aktuell leben hier rund 10.600 Einwohner, Tendenz bis 2030 laut Bevölkerungsstatistik steigend. Das gut ausgebaute Busliniennetz der Dürener Kreisbahn und von DB Bahn Rheinlandbus gewährleistet die Mobilität mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch Zugverbindungen können so problemlos erreicht werden. Für Autofahrer ist die Anbindung ebenso optimal: Nörvenich ist über die drei Autobahnanschlüsse Buir (A4), Gymnich/Nörvenich (A61) und Hürth-Knapsack (A1) hervorragend zu erreichen. Zusätzlich verläuft quer durch die Gemeinde die Bundesstraße B477. Die Gemeinde Nörvenich weist eine eigenständige Infrastruktur auf, sodass Besorgungen des täglichen Bedarfs problemlos erledigt werden können. Auch Kitas und zwei Grundschulen sind hier vorhanden. Weiterführende Schulen gibt es in den umliegenden Städten und Gemeinden, beispielsweise in Düren, Erftstadt und Zülpich. Attraktive Freizeit-, Kultur- und Sportangebote wie das "Museum Europäische Kunst", das "Bubenheimer Spieleland" für Kinder, ein Modellflugplatz, eine Skaterbahn oder auch Wandern und Radfahren in der Umgebung bieten Groß und Klein viel Abwechslung. Die attraktive Lage und die gute Verkehrsanbindung verhelfen Nörvenich zu einer hohen Wohnattraktivität.

Kurzinfo

Objektnr. 131472
Wohnfläche ca. 104.14 m²
Grundstücksgröße ca. 378 m²
Lage 52388 Nörvenich
Kaufpreis 349000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Lucas Titz

P E