Schönes Ein-/Zweifamilienhaus in Kerpen mit Garten !

Kurzinfo

Objektnr. 130705
Wohnfläche ca. 158.16 m²
Grundstücksgröße ca. 406 m²
Lage 50171 Kerpen
Kaufpreis 379000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Lucas Titz

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Kerpen
Baujahr 1967
Zustand Renovierungsbedürftig
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 6
Verfügbar ab (Text) sofort
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 158.16 m²
Grundstücksgröße ca. 406 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 234 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 379000 €

Beschreibung

Dieses schöne Einfamilienhaus in massiver Bauweise befindet sich in beliebter Lage von Kerpen und wurde ca. 1967 auf einem 406,00 m² großen Grundstück errichtet. Wichtig ist zu erwähnen, dass die Immobilie auch als Zweifamilienhaus genutzt werden könnte. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 158,16 m² verteilt sich wie folgt: Erdgeschoss: Im Erdgeschoss finden Sie neben der Küche, welche im Preis enthalten ist, das helle und großzügige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum pflegeleichten Garten und zum Schwimmbad. Komplettiert wird die untere Etage durch ein weiteres Schlafzimmer und das vor ca. 6 Jahren modernisierte innenliegende Duschbad. 1. Obergeschoss: Über eine charmante Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier erwartet Sie ein optimaler Grundriss mit drei großen Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer mit Wanne und Fenster. Das Haus ist vollunterkellert. Hier befinden sich die Waschküche, ein großer Abstellraum, ein Werkraum, eine Sauna und der Heizungsraum. Ein weiteres Highlight des Hauses ist die Garage und der davor liegende Außenstellplatz. Die Immobilie eignet sich perfekt für eine Familie oder ein Mehrgenerationenhaus, da eine Nutzung als Einfamilien- oder auch als Zweifamilienhaus umsetzbar ist. Daher ist dieses Objekt interessant für Selbstnutzer oder Kapitalanleger. Weiterhin ist zu erwähnen, dass das Dach erneuert und gedämmt wurde. Warten Sie nicht länger und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Kerpen liegt in der Kölner Bucht ca. 25 km vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 67.700 Einwohnern ist sie die größte Stadt im Rhein-Erft-Kreis. Drei Bahnhöfe ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Der S-Bahn-Anschluss der Linie S12 bietet eine Verbindung über Frechen direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Über das Autobahnkreuz Kerpen sind die Autobahnen A4 und A61 direkt und schnell erreicht. Die Orte im Stadtgebiet verfügen über eigene Innenstadtbezirke mit Apotheken, Ärzten und Geschäften für den täglichen Bedarf. Wer hier nicht fündig wird, kann im Erft Karree Kerpen nach Lust und Laune Shoppen. Frische Produkte aus der Region sind in verschiedenen Hofläden erhältlich. Mit zahlreichen Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen verfügt Kerpen über eine ausgezeichnete Betreuungs- und Bildungslandschaft. Möglichkeiten zur Erwachsenen- und Weiterbildung sind mit einer Volkshochschule und einer Musikschule ebenfalls gegeben. Sport wird in hier großgeschrieben. Seit 2012 ist Kerpen eine fahrradfreundliche Stadt und an mehrere Radwege angeschlossen. Zahlreiche Sportvereine locken mit Kursangeboten und Freizeitaktivitäten. Ein besonderes Highlight ist das Michael Schumacher Kart & Event-Center mit seinem bunten Unterhaltungsangebot für Groß und Klein. Zudem kommen Kultur-, Theater- und Musikliebhaber bei einem ausgewogenen Veranstaltungsprogramm auf ihre Kosten. Eingebettet in Wald, Wiesen und Felder ist es auch die verkehrsgünstige Lage und der hohe Freizeitwert, die Kerpen zu einer stetig zunehmende Wohnattraktivität verhelfen.

Kurzinfo

Objektnr. 130705
Wohnfläche ca. 158.16 m²
Grundstücksgröße ca. 406 m²
Lage 50171 Kerpen
Kaufpreis 379000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Lucas Titz

P E