Schönes Appartement mit Sonnenterrasse.

Kurzinfo

Objektnr. 104275
Wohnfläche ca. 61.61 m²
Lage 51469 Bergisch Gladbach Stadtteil
Kaufpreis 178000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Simone Wuttke

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Bergisch Gladbach
Baujahr 1974
Zustand Gepflegt
Etage 1. Obergesc
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 1
Verfügbar ab (Text) nach Absprache
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 61.61 m²

Ausstattung

Heizungsart
Fahrstuhl

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse E
Endenergieverbrauch 151 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Hausgeld mtl. 319 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 178000 €

Beschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung bietet Ihnen eine herrliche Süd-Westterrasse am Rande des ruhigen und gepflegten Wohnpark Klutstein. Die gesamte Wohnanlage umfasst 220 Einheiten, diese sind großzügig und individuell auf 3 Bauabschnitte verteilt. Diese Wohnung befindet sich vom Hauseingang aus gesehen im 1. Terrassengeschoss rechts und verfügt über einen separaten Eingang. Der Wohn-/Essbereich ist durch eine bodentiefe Glas-Schiebetüranlage mit der sichtgeschützten Terrasse verbunden und bietet freien Blick ins Grüne. Die Wohnung bietet weiterhin eine separate Küche, eine Schlafnische, einen Ankleideraum ein Badezimmer und die Eingangsdiele. Die Wohnung hat einen ansprechenden Grundriss und ist ideal zur Eigennutzung sowie zur Kapitalanlage geeignet. Diese gepflegte Wohnung mit schönem Parkettboden ist mit einem frischen Anstrich rasch bezugsfertig. Parallel bieten wir hier eine direkt angrenzende, spiegelbildliche Eigentumswohnung mit der Objektnummer 105413 an. Derzeit sind die beiden Einheiten noch mittels eines offenen Durchgangs in den Ankleideräumen verbunden. Daher bieten sich die beiden Immobilien auch als Erwerb in einem Paket an. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne das Exposé Nummer 105413. Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie die Mitbenutzung der Waschküche. Die Wohnanlage ist allgemein für ihr sehr gepflegtes Umfeld bekannt. Für Sportbegeisterte stehen im Wohnpark Klutstein zwei Tennisplätze und ein beheiztes Außenschwimmbecken (Mai bis September) zur Verfügung. Das Wohngeld beträgt inklusive Heizung und Rücklage derzeit 319 EUR monatlich. Überzeugen Sie sich von dieser ansprechenden Eigentumswohnung und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohnumfeld von Schildgen, Ortsteil Katterbach. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten, zwei Grundschulen und verschiedene Ärzte befinden sich am Ort. Der Standort bietet rasche Verkehrsanbindungen nach Köln und Leverkusen und führt über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse der A3 und A4 in alle Richtungen. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Schritten erreichbar und bietet regelmäßige Busverbindungen. Der nächste S-Bahn-Anschluss Köln-Dünnwald ist in wenigen Minuten erreichbar. Die naturnahe Umgebung und das angrenzende Bergische Land bieten einen hohen Freizeitwert. Ausgedehnte Spaziergänge können durch die waldnahe Lage direkt an der Haustür beginnen. Die Stadt Bergisch Gladbach liegt östlich von Köln und ist die größte Stadt des Rheinisch-Bergischen Kreises. Mit aktuell rund 111.400 Einwohnern zählt Bergisch Gladbach zu den kleinsten Großstädten des Landes. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über mehrere Buslinien, die S-Bahn-Linie S11 und die Stadtbahn-Linie 1 (KVB) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 im Norden und A4 im Süden sind direkt und schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Bergisch Gladbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Insgesamt drei Krankenhäuser, die sich über das Stadtgebiet verteilen, ermöglichen zudem eine ideale medizinische Versorgung. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben verschiedenen Sportmöglichkeiten gibt es zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte. Ein besonderes Highlight zum Erholen und Entspannen ist das Wellnessbad Mediterana. Durch den besonderen Freizeitwert und die zentrale, verkehrsgünstige Lage steht Bergisch Gladbach für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 104275
Wohnfläche ca. 61.61 m²
Lage 51469 Bergisch Gladbach Stadtteil
Kaufpreis 178000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Simone Wuttke

P E