*Schöner Wohnen* im Neubau!

Kurzinfo

Objektnr. 104217
Wohnfläche ca. 113.24 m²
Grundstücksgröße ca. 505 m²
Lage 51491 Overath
Kaufpreis 529000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Katrin Prinz

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Overath
Baujahr 1962
Zustand Neuwertig
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 2
Unterkellert Nein

Flächen

Wohnfläche ca. 113.24 m²
Grundstücksgröße ca. 505 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse E
Endenergiebedarf 138.31 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,094%
Kaufpreis 529000 €

Beschreibung

Eine seltene Gelegenheit! Dieses Objekt ist ein im Jahre 2022 neu entstandener Anbau an ein Bestandsobjekt welches ebenfalls 2022 von Grund auf kernsaniert wurde. Dieses Angebot umfasst die linke Seite des Hauses. Eine intelligente Aufteilung und die Vorzüge eines Neubaus treffen hier aufeinander. Die rund 113 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss betritt man über einen hellen und einladenden Eingangsflur von dem aus zwei Schlafzimmer sowie die Treppe nach oben erreichbar sind. Das größere Schlafzimmer verfügt über ein schickes Bad en Suite. Gegenüber bietet ein weiteres Zimmer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der angrenzende kleine Raum wurde für einen Ausbau zu einem weiteren Duschbad vorbereitet, kann aber auch gut als Abstellraum dienen. In der oberen Etage kommt der besondere Charme dieses Objektes erst so richtig gut zur Geltung! Diese Etage wurde bis auf das separate WC komplett offen gehalten. Eine offene Küche und einen Wohn- und Essbereich finden hier ihren Platz. Sichtbare Dachbalken und viel Fensterfläche vermitteln ein fantastisches Wohngefühl! Die angrenzende Dachterrasse sowie der geschützte Balkon bieten einen traumhaften Weitblick und stellen eine tolle Erweiterung des Wohnraums dar. Hier lässt es sich aushalten! Im vorderen Grundstücksbereich ist Platz für Stellplätze und z.B. ein Mülltonnenhäuschen vorhanden. Die Innentüren und Türzargen, sowie die Bodenbeläge und kleinere Restarbeiten sind vom Käufer auszuführen. Beheizt wird das Objekt über eine moderne Gasbrennwerttherme. Die Warmwassererzeugung läuft über Durchlauferhitzer, deren Strombedarf zum Teil über die Photovoltaikanlage abgedeckt ist. Hinter dem Haus befindet sich der dank der leichten Hanglage sonnenverwöhnte Garten sowie eine ehemalige Garage welche z.B. als Abstell- oder Fahrradraum genutzt werden kann. Die Anlage des Gartens und der Umlage obliegt dem Käufer und kann so ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Das ganze Objekt wird bei einem separaten Verkauf beider Wohneinheiten nach WEG geteilt werden. Die beabsichtigte Teilung sieht Sondernutzungsrechte z.B. der Wohnräume, Stellplätze und Gartenbereiche sowie Gemeinschaftsflächen z.B. die Zuwegung vor. Die Aufteilung kann dem beigefügten Plan (Entwurf) entnommen werden. Die Käufer beider Einheiten werden zukünftig eine Eigentümergemeinschaft bilden. Die angegebene Grundstücksgröße bezieht sich auf den zukünftig durch Sondernutzungsrecht zugewiesenen Grundstücksanteil von 505 m² des insgesamt 999 m² großen Gesamtgrundstücks. Sie ist zunächst eine Schätzung bzw. ein Vorschlag und wird erst bei der abschließenden Vermessung exakt ermittelt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie gern an und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Overath liegt im Rheinisch-Bergischen Kreis rund 25 km östlich vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 27.300 Einwohnern zählt Overath zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über den Schienennahverkehr, wie Aggertalbahn und Oberbergische Bahn, ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Buslinien verkehren innerhalb und zwischen den einzelnen Ortsteilen. Die Autobahn A4 wird über zwei Anschlussstellen direkt und schnell erreicht. Als Naherholungsgebiet der Kölner Ballungszone verfügt Overath mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben einem ausgedehnten Wanderwegenetz gibt es zahlreiche Reiterhöfe und einen Golfplatz. Die verkehrsgünstige und pendlerfreundliche Lage macht Overath zu einer Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 104217
Wohnfläche ca. 113.24 m²
Grundstücksgröße ca. 505 m²
Lage 51491 Overath
Kaufpreis 529000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Katrin Prinz

P E