Schöner Wohnen im Haus-in-Haus mit Balkon und Terrasse im Leichlinger Zentrum!

Unvergleichliches Angebot und schöner Wohnen im Haus-in-Haus-Konzept mitten in Leichlingen! Die hier angebotene lichtdurchflutete und moderne Eigentumswohnung befindet sich mitten im Leichlinger Zentrum, kann jedoch durch ihre Lage in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße gleichzeitig mit Ruhe und Erholung punkten. Der Busbahnhof Leichlingens ist in wenigen Gehminuten erreichbar sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen in direkter Umgebung. Auch der Bahnhof ist nur 15 Gehminuten entfernt. Das Gebäude wurde 1978/1979 in Massivbauweise fertiggestellt und überzeugt durch die tolle Pflege der Bewohner sowie stetigen Arbeiten. Die Wohnung befindet sich im 3., 4. und 5. Obergeschoss und ist wie ein Einfamilienhaus konzipiert. Erreichbar ist sie durch einen Aufzug sowie das zentrale Treppenhaus. Die Wohnung besticht vor allem durch ihre Großzügigkeit von 119 m² Wohnfläche und zuzüglich eines Studios im obersten Geschoss, welches über zwei weitere Räume mit 26,50 m² verfügt. Allgemein befindet sich die Wohnung in einem hervorragenden Zustand und überzeugt durch die tolle Pflege der Eigentümer. Willkommen heißt Sie der geräumige Flur, welcher genügend Platz für Jacken und Schuhe bietet. Wie es in einem Haus üblich ist, finden Sie angrenzend zu Ihrer Rechten das separate Gäste-WC. Neu gestaltet im Jahre 2013 bietet es einen modernen Charme. Die Küche zu Ihrer Linken ist zum Wohnbereich offen gestaltet und bietet neben genügend Stauraum für Ihre Kochutensilien die schöne Möglichkeit, gleichzeitig bei Ihren Gästen und/oder Kindern zu sein. Das darauffolgende Wohn- und Esszimmer ermöglicht alles was das Herz begehrt. Gemütliche Winterabende vor dem offen und modern gestalteten Kamin sowie schöne Zeiten mit Familie und Freunde. Sollte Sie das noch nicht überzeugen, wird Ihnen die ca. 18 m² große Terrasse imponieren, welche dem Wohnbereich durch Schiebeelemente viel Helligkeit bietet. Der unvergleichliche Blick über Leichlingen und Wupper sowie der Ausrichtung nach Westen lassen keine Wünsche offen. Ergänzt wird die Terrasse durch eine große Markise, die an heißen Sommertagen kühlende Erfrischung bietet. Perfekt genutzt stehen unter der Treppe im Eingangsbereich Abstellmöglichkeiten bereit. Die oberen Etagen sind zentral über die offen gestaltete und mit Marmorstufen ausgestattete Treppe erreichbar. Das 1. Obergeschoss verteilt sich auf zwei geräumige Zimmer, welche Ihrer freien Gestaltung zur Verfügung stehen. Das eine Zimmer, welches derzeit als Schlafzimmer genutzt wird, bietet einen weiteren großen Balkon, sodass der perfekte Start in den Tag gesichert ist. Toll konzipiert steht auf dem Balkon weiterer Stauraum bereit. Das Badezimmer ist sehr gepflegt und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche. Das 2. Obergeschoss bietet zwei weitere Räumlichkeiten. Der eine Bereich könnte gut als Hauswirtschaftsraum dienen, da es über einen Waschmaschinenanschluss verfügt und den Zugang zum Spitzboden gewährt. Koffer sowie weitere Utensilien können hier gelagert werden. Der weitere Raum steht dann zur freien Gestaltung wieder zur Verfügung. Die gesamte Einheit ist mit Fußbodenheizung, hochwertigen Böden und hell gestalteten Wänden ausgestattet. Zudem wurde die zentrale Heizungsanlage im Jahre 2021 ausgetauscht. Abgerundet wird diese schöne Wohnung durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie zwei großen Fahrradräumen. Für weitere Ruhe und Erholung sorgt ein Garten, der mit genutzt werden kann. Das monatliche Hausgeld beträgt 472,00 EUR und umfasst unter anderem die Kosten für Heizung, den Hausmeisterdienst und die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums. Lassen Sie sich diese Chance nicht nehmen und profitieren von den Vorteilen einer WEG als auch dem Gefühl des eigenen Einfamilienhauses. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

- Haus-in-Haus Konzept - perfekte Lage inmitten von Leichlingen - Ruhe und Erholung - genügend Platz auf 119 m² zzgl. 26,50 m² Nutzfläche - Terrasse - Balkon - offener Kamin - Marmortreppe - hochwertige Böden - Tiefgaragenstellplatz - 2 große Fahrradräume - Aufzug

Willkommen in Leichlingen – wo Stadt- und Landleben in perfekter Harmonie aufeinandertreffen. Diese charmante Stadt bietet eine ideale Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Flair. Highlights von Leichlingen: • Naturidylle an der Wupper: Die malerische Lage an der Wupper schafft eine naturnahe Umgebung für erholsame Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. • Sport- und Freizeitangebot: Ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot, darunter das Sportzentrum Balker Aue, ermöglicht aktiven Ausgleich. • Lebendige Veranstaltungen: Regelmäßige Veranstaltungen bereichern das kulturelle Leben der Stadt und schaffen ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl. • Einkaufsparadies: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten stehen zur Verfügung, ergänzt durch einen wöchentlichen Markt mit regionalen Produkten. • Gesundheitsversorgung: Ärzt:innen, Apotheken und das Blütenbad Leichlingen gewährleisten eine umfassende Gesundheitsversorgung. • Bildungseinrichtungen: Jegliche Schulformen sowie Kitas sind vorhanden, um eine optimale Bildungsbasis für alle Altersgruppen zu bieten. • Verkehrsanbindung: Die exzellente Lage direkt an der Autobahn A3 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Köln und Bonn. Auch Düsseldorf erreichen Sie über die Autobahn ebenso schnell wie Köln. Die Zubringerautobahn A542 bietet eine effiziente Anbindung an die A59. Der Bahnhof Leichlingen und die Zugverbindung RB48 im 30-Minuten-Takt bieten eine bequeme Verbindung nach Köln, Wuppertal und darüber hinaus. Diverse Buslinien verbinden Leichlingen mit den umliegenden Städten. • Blütenstadt Leichlingen: Der Beiname "Blütenstadt" spiegelt die blühende Natur und das florale Ambiente der Stadt wider. • Regionale Hofläden: Die Umgebung ist geprägt von idyllischen Bauernhöfen mit Hofläden, die regionale Produkte anbieten. Erleben Sie die Vorzüge von Leichlingen, wo Lebensqualität, Natur und Stadtleben verschmelzen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Wohnmöglichkeiten in diesem lebenswerten Ort.