Schöner Fertighausbungalow mit einer Garage und einem Garten in Düren !

Kurzinfo

Objektnr. 108445
Wohnfläche ca. 102 m²
Grundstücksgröße ca. 347 m²
Lage 52353 Düren
Kaufpreis 288000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Lucas Titz

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Düren
Baujahr 1975
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja
Seniorengerecht Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 102 m²
Grundstücksgröße ca. 347 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 261.3 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 288000 €

Beschreibung

Dieser gepflegte Fachwerkbungalow befindet sich in beliebter Lage von Düren und wurde 1975 auf einem ca. 347 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnfläche beläuft auf ca. 102 m² und verteilt sich auf zwei Etagen. Erdgeschoss: Ein freundlicher Eingangsbereich mit Gäste-WC und kleiner Garderobe heißt Sie in der Immobilie willkommen. Von dort aus gelangen Sie in die Küche mit einem kleinen Essbereich. Die Küche ist mit im Kaufpreis enthalten. Das Wohnzimmer überzeugt durch die Größe und den Zugang zur Terrasse. Durch die bodentiefen Fenster, welche vor ca. drei bis vier Jahren durch Kunststofffenster ausgetauscht wurden, ist das Objekt lichtdurchflutet und strahlt auf Bewohner und Besucher eine positive Atmosphäre aus. Von der Diele aus gelangen Sie in einen kleinen Flur, von hier erreichen Sie die beiden Schlafzimmer, welche mit einem schönen Laminatboden ausgestattet wurden und in das Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Fenster. Das Badezimmer wurde vor ca. 10 Jahren modernisiert. Der gesamte Wohnbereich im Erdgeschoss ist barrierefrei und hat den Vorteil, dass die Immobilie auch zum späteren Zeitpunkt altersgerecht genutzt werden kann. Kellergeschoss: Vom Eingangsbereich gelangt man über die geflieste Kellertreppe in den voll unterkellerten Teil des Hauses. Hier erwarten Sie zwei Abstellräume, ein Waschraum und ein Heizungsraum. Die Garage ist über einen Kellerraum zu erreichen. Die ÖL-Heizung wurde im Jahr 2000 erneuert und es passen 4.000 Liter in den Tank. Eine weitere große Investition, die Erneuerung der Dachziegel inklusive Isolierung, wurde im Jahr 2012 getätigt. Fazit: Insgesamt bietet der Bungalow durch den gelungenen Grundriss viele Möglichkeiten und ermöglicht dem Besitzer viel Kreativität sowie Flexibilität. Das Objekt eignet sich optimal für junge Paare, junge Familien mit einem Kind oder auch durch die Barrierefreiheit für die ältere Zielgruppe. Ein Raumluftgutachten wurde beauftragt. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie in beliebter Lage und kontaktieren Sie uns noch heute für einen persönlichen Termin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Lage

Düren liegt im gleichnamigen Kreis und stellt mit ihren aktuell ca. 90.200 Einwohnern eine große Mittelstadt zwischen Aachen und Köln dar. An das Eisenbahnnetz ist die Stadt durch ihren Bahnhof hervorragend angebunden. Aachen und Köln sind durch den NRW-Express (RE1) und den Rhein-Sieg-Express (RE9) schnell erreicht, S- und Regionalbahnen komplettieren das Nahverkehrsangebot. Vereinzelt fahren auch ICEs. Direkt neben dem Bahnhof befindet sich der zentrale Omnibusbahnhof (ZOB), der wichtigste Knotenpunkt für die etwa 40 Stadt- und Regionalbuslinien des ÖPNV. Mit dem Auto kann Düren schnell über die Autobahn A4 und die Bundesstraßen B56, B264 und B399 erreicht werden. Düren verfügt mit etlichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen und vielen Bildungsangeboten über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das Sport-, Freizeit- und Kulturangebot der Stadt ist groß: Neben zahlreichen Museen, Theater- und Musikveranstaltungen lockt vor allem die jeden Sommer stattfindende Annakirmes - eins der größten Volksfeste in Deutschland - zahlreiche Besucher an. Wer lieber Entspannung in der Natur liegt, für den lädt die Ruraue mit ihrer einzigartigen Pflanzen- und Tierwelt zu Entdeckungen ein, egal ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Die Fülle an Freizeitmöglichkeiten und die verkehrsgünstige Lage zwischen Köln und Aachen verleihen der Stadt Düren eine große Wohnattraktivität.

Kurzinfo

Objektnr. 108445
Wohnfläche ca. 102 m²
Grundstücksgröße ca. 347 m²
Lage 52353 Düren
Kaufpreis 288000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Lucas Titz

P E