Schöner Bungalow mit zwei Garagen und Garten in Kerpen !

Dieser gepflegte Fertighausbungalow aus Stahlbetonfertigteilen befindet sich in einer geschlossenen Siedlung, im Naturschutzgebiet von Kerpen und wurde 1979 auf einem ca. 465,00 m² großen Grundstück errichtet. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95 m², welche sich komplett über das Erdgeschoss erstreckt. Zusätzlich befinden sich weitere ca. 95 m² Nutzfläche im Kellergeschoss des Hauses. Erdgeschoss: Ein freundlicher Eingangsbereich mit Gäste-WC und kleiner Garderobe heißt Sie in der Immobilie willkommen. Von dort aus gelangen Sie in die neuwertige Küche, diese kann übernommen werden, ist jedoch nicht mit im Kaufpreis enthalten. Das Wohnzimmer überzeugt durch seine Größe und den Zugang zur Terrasse, welche im Jahr 2015 erneuert wurde. Durch die großen Fensterflächen ist das Objekt lichtdurchflutet und verfügt hierdurch über eine besonders positive Wohnatmosphäre. Des Weiteren verfügt das Haus über zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Fenster. Der Garten lädt zum Entspannen ein und hat die perfekte Größe. Der gesamte Wohnbereich im Erdgeschoss ist barrierefrei und hat den Vorteil, dass die Immobilie auch zu einem späteren Zeitpunkt altersgerecht genutzt werden kann. Kellergeschoss: Vom Eingangsbereich gelangt man über die Kellertreppe in den Keller des Hauses. Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet Ihnen zwei Kellerräume, ein Hausanschlussraum, ein Waschraum mit Außentreppe zum Garten und ein Heizungsraum mit separatem ÖL-Tank. Die ÖL-Heizung wurde im Jahr 2021 erneuert (Brennwertkessel) und es passen 4.000 Liter in den Tank. Im Jahr 2005 wurde eine weitere große Investition getätigt, die Erneuerung des Daches inklusive Dämmung. Besonders hier wurde auf qualitativ hochwertige Materialien geachtet, es wurden glasierte Ziegel und Dachrinnen sowie Abflussrohre aus Kupfer verbaut. Ihre PKW können Sie problemlos in einer der beiden Garagen oder davor abstellen. Fazit: Insgesamt bietet der Bungalow durch den gelungenen Grundriss viele Möglichkeiten und ermöglicht dem Besitzer viel Kreativität sowie Flexibilität. Das Objekt eignet sich optimal für junge Paare, junge Familien mit einem Kind oder auch durch die Barrierefreiheit für die ältere Zielgruppe. Es gibt eine Verrieselungsanlage. Die Genehmigung ist am 31.12.2023 ausgelaufen und müsste erneut beantragt werden. Aus der Baubeschreibung geht hervor, dass die Holzkonstruktion des Dachstuhls mit Xylamon o.ä. imprägniert worden ist. Ein Raumluftgutachten befindet sich z.Z. in der Erstellung. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie in beliebter Lage und kontaktieren Sie uns noch heute für einen persönlichen Termin. Wir freuen uns auf Sie!

Die Stadt Kerpen liegt in der Kölner Bucht ca. 25 km vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 67.700 Einwohnern ist sie die größte Stadt im Rhein-Erft-Kreis. Drei Bahnhöfe ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Der S-Bahn-Anschluss der Linie S12 bietet eine Verbindung über Frechen direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Über das Autobahnkreuz Kerpen sind die Autobahnen A4 und A61 direkt und schnell erreicht. Die Orte im Stadtgebiet verfügen über eigene Innenstadtbezirke mit Apotheken, Ärzten und Geschäften für den täglichen Bedarf. Wer hier nicht fündig wird, kann im Erft Karree Kerpen nach Lust und Laune Shoppen. Frische Produkte aus der Region sind in verschiedenen Hofläden erhältlich. Mit zahlreichen Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen verfügt Kerpen über eine ausgezeichnete Betreuungs- und Bildungslandschaft. Möglichkeiten zur Erwachsenen- und Weiterbildung sind mit einer Volkshochschule und einer Musikschule ebenfalls gegeben. Sport wird in hier großgeschrieben. Seit 2012 ist Kerpen eine fahrradfreundliche Stadt und an mehrere Radwege angeschlossen. Zahlreiche Sportvereine locken mit Kursangeboten und Freizeitaktivitäten. Ein besonderes Highlight ist das Michael Schumacher Kart & Event-Center mit seinem bunten Unterhaltungsangebot für Groß und Klein. Zudem kommen Kultur-, Theater- und Musikliebhaber bei einem ausgewogenen Veranstaltungsprogramm auf ihre Kosten. Eingebettet in Wald, Wiesen und Felder ist es auch die verkehrsgünstige Lage und der hohe Freizeitwert, die Kerpen zu einer stetig zunehmende Wohnattraktivität verhelfen.