Schöne Wohnung mit Balkon unweit der Brühler City.

Kurzinfo

Objektnr. 106819
Wohnfläche ca. 63.48 m²
Lage 50321 Brühl Stadtteil
Kaufpreis 249000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Sebastian Großer

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Brühl
Baujahr 1994
Zustand Gepflegt
Etage 1
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 2
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 63.48 m²
Nutzfläche ca. 15 m²
Vermietbare Fläche ca. 63.4 m²

Ausstattung

Heizungsart
Fahrstuhl

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse D
Endenergieverbrauch 124 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Hausgeld mtl. 287 €
Courtage (inkl. MwSt) 2,38%
Kaufpreis 249000 €

Beschreibung

Die gepflegte, helle und attraktiv geschnittene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage südlich unweit der Brühler Innenstadt gelegen. Ihre gut 63 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine einladende Diele, ein Duschbad mit Fenster und Platz für Ihre Waschmaschine, eine Küche mit schönem Essplatz im hellen Erker, ein Schlafzimmer sowie dem geräumigen Wohnzimmer mit Loggia zum ruhigen und sonnigen Innenhof. Zur Wohnung gehört neben einem Kellerraum ein Duplex- Parkplatz in der Tiefgarage unter der Wohnanlage sowie die Einbauküche mit samt der verbauten Elektrogeräte. Das aktuelle Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan beträgt monatlich 287 EUR und beinhaltet die Heiz- und Nebenkostenvorauszahlung, welche jährlich abgerechnet werden. Darin enthalten sind auch die Dienstleister, die Ihnen sämtlich Reinigungs- und Serviceleistungen, wie beispielsweise Treppenhausreinigung und Winterdienst abnehmen. Die Wohnung befindet sich in guten gepflegten Zustand mit hellen Texturen, Fliesen und Laminat. Lediglich eine Anpassung der Oberflächen an Ihren Geschmack wäre erforderlich, um die Wohnung beziehen zu können. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin noch heute und rufen Sie uns an! Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Brühl liegt im Südwesten des Rhein-Erft-Kreises rund 12 km südlich vom Kölner und 15 km nordwestlich vom Bonner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 46.000 Einwohnern zählt die Schloss-Stadt zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über zwei eigene Bundesbahnhöfe und die KVB-Linie 18 ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A1, A61 und A555 sind über die A553 oder die Zubringer direkt und schnell erreicht. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur etwa 25 km entfernt. Ruhig und doch zentral gelegen, verfügt Brühl über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die überwiegend als Fußgängerzone angelegte Brühler Innenstadt lädt mit Fachgeschäften sowie Cafés und Restaurants zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Zahlreiche Kindergärten sowie sämtliche Schulformen gewährleisten ein breit gefächertes Bildungsangebot. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben den zahlreichen Seen und den historischen Schlössern lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung und jede Menge Spaß für Groß und Klein bietet das nahe gelegene Phantasialand. Kulturbegeisterte können sich auf ein breit gefächertes Angebot freuen. Die historische Innenstadt und der Schlossgarten sind lebendiges Zentrum der Stadt und Schauplatz zahlreicher Märkte und Veranstaltungen im ganzen Jahr. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage ist Brühl eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 106819
Wohnfläche ca. 63.48 m²
Lage 50321 Brühl Stadtteil
Kaufpreis 249000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Sebastian Großer

P E