Schöne Kapitalanlage in Troisdorf-Spich!

Dieses wunderschöne 3-Familienhaus in Troisdorf Spich wurde im Jahr 2001 erbaut und ist komplett vermietet. Es besteht aus drei 3-Zimmer-Wohnungen. Die Wohnung im Erdgeschoss ist 78,75 m² groß, die Wohnung im Obergeschoss ca. 75,45 m² und die Dachgeschosswohnung ca. 64,73 m². Bei der Dachgeschosswohnung wurde der Speicheranteil zu Wohnzwecken ausgebaut, allerdings liegt für diesen Teil keine wohnwirtschaftliche Genehmigung vor. Verbunden sind die beiden Etagen über eine Raumspartreppe, die geschickt in die Wohnung integriert wurde. Alle Wohnungen sind hochwertig ausgestattet, mit großen Fenstern, Fußbodenheizung und Balkon bzw. Terrasse, die einen schönen Blick auf die Umgebung bieten. Ein Teil des Kellers wurde für innerfamiliäre Zwecke zu einer kleinen 2-Zimmerwohnung ausgebaut. Diese zählt nicht zu der offiziellen Wohnfläche. Der Eigentümer wird bezüglich der Kellerwohnung und dem ausgebauten Speicher noch Gespräche mit dem Bauamt führen, um eine evtl. Nachgenehmigung abzustimmen. 2018 ist eine neue moderne Heizung verbaut worden. Somit sollte das Thema Heizung, für Sie, in den nächsten Jahren keine Rolle mehr spielen. Das Haus verfügt über 5 Stellplätze vor dem Haus. Außerdem gibt es neben dem Haus ausreichend Platz für Fahrräder oder Motorräder. Die Lage des Hauses ist ideal für Pendler, da der Bahnhof in Spich nur wenige Gehminuten entfernt ist und eine schnelle Anbindung an Köln und Bonn bietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 27.120,00€. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Insgesamt bietet dieses 3-Familienhaus in Troisdorf Spich eine ideale Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer lukrativen Immobilie sind. Auf der anderen Seite, stellt die Immobilie durch die gute Ausstattung und die zentrale Lage, auch zukünftig ein attraktives Angebot für Mieter dar, die auf der Suche nach einem gemütlichen und modernen Zuhause sind.

Die Stadt Troisdorf liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn im Südosten der Kölner Bucht zwischen dem Bergischen Land und den Siegauen. Mit aktuell rund 74.400 Einwohnern zählt Troisdorf zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der größten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis und nach Köln. Sowohl die Autobahn A59 als auch die Bundesstraße B8 ist schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Troisdorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Beispielsweise laden der Rotter See und die Wahner Heide zu Sport und Spaziergängen ein. Ein besonderes Highlight und Markenzeichen ist darüber hinaus die Burg Wissem mit ihren Museen. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Troisdorf für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.