Schöne Immobilie in Brüggen mit Sanierungsbedarf.

Kurzinfo

Objektnr. 107797
Wohnfläche ca. 125 m²
Grundstücksgröße ca. 504 m²
Lage 50169 Kerpen
Kaufpreis 339000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Pascal Davepon

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Kerpen
Baujahr 1928
Zustand Sanierungsbedürftig
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 6
Verfügbar ab (Text) Ab sofort
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 125 m²
Grundstücksgröße ca. 504 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 210.78 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 339000 €

Beschreibung

Wir präsentieren Ihnen heute ein freistehendes Einfamilienhaus, welches einen kreativen Eigentümer für die Renovierung benötigt. Einige Vorzüge wie ein schöner großer Grundriss, hohe Decken, die Einzigartigkeit des Erkers in Turmform und eine individuelle Gestaltung jenes Kunden sprechen für diese Immobilie. Sie betreten das Haus in seinem geräumigen Eingangsbereich mit einem kleinen Gäste-WC. Im Erdgeschoss befindet sich zudem der helle Wohn- und Essbereich mit Anschluss in die Küche sowie das sehr große Schlafzimmer im Erker. Das Badezimmer auf dieser Etage müsste ebenso neu gestaltet oder auf eine andere Etage verlegt werden. Somit könnten Sie die Küche vergrößern und hätten von hier aus Zugang in den Garten. Über die Holztreppe gelangen Sie auf die erste Etage. Vier weitere und helle Schlafräume sowie ein Balkon stehen Ihnen zur Verfügung. Eine bereits vorhandene massive Holztreppe ermöglicht Ihnen den Zugang auf den Dachboden. Nicht nur dieser, auch der Keller ermöglicht Ihnen Ihr Hab und Gut dort unter zu stellen. Eine neue Gasheizung wurde erst im letzten Jahr neu angeschlossen. So erfolgt die Warmwassererzeugung zentral über einen Warmwasserspeicher. Direkt neben der Immobilie steht Ihnen noch eine Garage und einen davor befindlichen Außenstellfläche zur Verfügung. Dieses Einfamilienhaus sucht einen Liebhaber in einer ruhigen jedoch zentralen Lage. Ebenso der Garten, der nach Nord-Westen ausgerichtet ist benötigt die Hilfe eines Grünen Daumens, er kann jedoch mit einem schönen und alten Baumbestand punkten. Das Haus weist Risse in der Innenfassade auf, weshalb sich die Immobilie u.a. in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Kerpen liegt in der Kölner Bucht ca. 25 km vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 67.700 Einwohnern ist sie die größte Stadt im Rhein-Erft-Kreis. Drei Bahnhöfe ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Der S-Bahn-Anschluss der Linie S12 bietet eine Verbindung über Frechen direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Über das Autobahnkreuz Kerpen sind die Autobahnen A4 und A61 direkt und schnell erreicht. Die Orte im Stadtgebiet verfügen über eigene Innenstadtbezirke mit Apotheken, Ärzten und Geschäften für den täglichen Bedarf. Wer hier nicht fündig wird, kann im Erft Karree Kerpen nach Lust und Laune Shoppen. Frische Produkte aus der Region sind in verschiedenen Hofläden erhältlich. Mit zahlreichen Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Kerpen über eine ausgezeichnete Betreuungs- und Bildungslandschaft. Möglichkeiten zur Erwachsenen- und Weiterbildung sind mit einer Volkshochschule und einer Musikschule ebenfalls gegeben. Sport wird in hier großgeschrieben. Seit 2012 ist Kerpen eine fahrradfreundliche Stadt und an mehrere Radwege angeschlossen. Zahlreiche Sportvereine locken mit Kursangeboten und Freizeitaktivitäten. Ein besonderes Highlight ist das Michael Schumacher Kart & Event-Center mit seinem bunten Unterhaltungsangebot für Groß und Klein. Zudem kommen Kultur-, Theater- und Musikliebhaber bei einem ausgewogenen Veranstaltungsprogramm auf ihre Kosten. Eingebettet in Wald, Wiesen und Felder ist es auch die verkehrsgünstige Lage und der hohe Freizeitwert, die Kerpen zu einer stetig zunehmende Wohnattraktivität verhelfen.

Kurzinfo

Objektnr. 107797
Wohnfläche ca. 125 m²
Grundstücksgröße ca. 504 m²
Lage 50169 Kerpen
Kaufpreis 339000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Pascal Davepon

P E