Schöne Eigentumswohnung sucht neuen Eigentümer!

Kurzinfo

Objektnr. 105965
Wohnfläche ca. 73 m²
Lage 53840 Troisdorf
Kaufpreis 219000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Benjamin Schmitz

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Troisdorf
Baujahr 1950
Zustand Gepflegt
Etage Dachgeschos
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 2
Verfügbar ab (Text) vermietet
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 73 m²
Vermietbare Fläche ca. 73 m²

Ausstattung

Heizungsart Etagenheizung
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse D
Endenergiebedarf 118 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld mtl. 225 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 219000 €

Beschreibung

Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.Die hier angebotene vermietete Eigentumswohnung befindet sich in einem ansprechenden 6-Parteienhaus in einer ruhigen Anliegerstraße. Das Mehrfamilienhaus wurde 1950 errichtet. Die Wohnung befindet sich in im Dachgeschoss des Hauses und bietet Ihnen rund 73 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer und einen Balkon. Es erwarten Sie ein helles Wohnzimmer mit einer offenen Küche, ein großzügiges Schlafzimmer, sowie ein modernes Dusch-/Wannenbad mit zwei Tageslichtfenstern. Das gesamte Wohnhaus wurde 2006 saniert und modernisiert und entspricht den heutigen Anforderungen. Das Objekt verfügt über weiße Innentüren sowie doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden. Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2021. Hier wurde auch bis in die Wohnung schon ein Glasfaserkabel gelegt. Der Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein separater Kellerraum gehört dieser Einheit an und bietet Ihnen weitere Abstellfläche. Ein Waschraum, sowie ein Trockenraum befinden sich ebenfalls im Kellergeschoss und stehen Ihnen zur Verfügung. Zusätzliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Termin mit uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Troisdorf liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn im Südosten der Kölner Bucht zwischen dem Bergischen Land und den Siegauen. Mit aktuell rund 74.400 Einwohnern zählt Troisdorf zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der größten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis und nach Köln. Sowohl die Autobahn A59 als auch die Bundesstraße B8 ist schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Troisdorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Beispielsweise laden der Rotter See und die Wahner Heide zu Sport und Spaziergängen ein. Ein besonderes Highlight und Markenzeichen ist darüber hinaus die Burg Wissem mit ihren Museen. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Troisdorf für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 105965
Wohnfläche ca. 73 m²
Lage 53840 Troisdorf
Kaufpreis 219000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Benjamin Schmitz

P E