Schöne Eigentumswohnung mit viel Platz!

Kurzinfo

Objektnr. 92742
Wohnfläche ca. 152 m²
Lage 53547 Roßbach an der Wied
Kaufpreis 219000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Niklas Weber

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Roßbach an der Wied
Baujahr 1992
Zustand Gepflegt
Etage 1
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 152 m²

Ausstattung

Heizungsart
Fahrstuhl
Gartennutzung Ja
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse A
Endenergieverbrauch 49.7 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Hausgeld 53.74 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten Nein
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 219000 €

Beschreibung

Platz für Groß und Klein! Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich mit ihren circa 152 m² Wohnfläche in einem gepflegten Dreifamilienhaus in ruhiger Lage von Roßbach an der Wied, welches 1978 erbaut wurde. Den Eingang zu Ihrer Wohnung im ersten Obergeschoss erreichen Sie über den gemeinsamen Hausflur. In der Wohnung angekommen, begrüßt Sie direkt der einladende Flurbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und Sie in alle Räumlichkeiten der Wohnung führt. Neben zwei Schlafzimmern, einem hellgefliesten Dusch- und Wannenbad mit Tageslichtfenster, einem Gäste-WC und einer separaten Küche, steht Ihnen ein geräumiges Wohnzimmer mit großen Fensterfronten zur Verfügung, wo die Familie sich gemeinsam entspannen kann. Hier wird Gemütlichkeit großgeschrieben. Das absolute Highlight der Immobilie ist jedoch der überdachte Balkon mit einer wunderschönen Aussicht ins Grüne. Das angebotene Objekt ist vollständig unterkellert und bietet für jede Wohneinheit einen sehr großzügigen Vorratsraum mit zusätzlicher Abstellfläche. Ebenfalls ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum steht für Sie zur Verfügung. Für das Wohl Ihres PKWs ist durch zwei Stellplätze gesorgt. Einer davon befindet sich in einer der Garagen. Die Wohnung wartet nun auf eine neue Familie, die noch auf der Suche nach einem neuen, gemütlichen Zuhause ist. Leider sind die uns vorliegenden Objektunterlagen nicht vollständig. Die Angaben beruhen daher teilweise auf Angaben des Eigentümers. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir stehen Ihnen in allen Fragen rund um die Immobilie gern zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf.

Ausstattung

Lage

Am Rande des Westerwaldes liegt Roßbach. Die Ortsgemeinde umfasst acht Ortsteile und gehört zum Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz. In Roßbach leben rund 1.450 Einwohner und Einwohnerinnen. Das am Rheinufer gelegene Neuwied ist gute 20 km entfernt. Nach Koblenz gelangen Sie nach 40 Autominuten. Dank der guten Lage an der A3 ist das Bonner Stadtzentrum nach einer Dreiviertelstunde Fahrtzeit erreicht. An den öffentlichen Nahverkehr ist Roßbach über den nahegelegenen Bahnhof Linz am Rhein (12 km) angebunden. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und einladende Restaurants und Gaststätten machen Roßbach zu einem attraktiven Wohnort. Auch das Sport- und Vereinsleben wird hier großgeschrieben. Ein großes Sportgelände mit Fußball- und Tennisplätzen sowie ein Startplatz für Gleitschirmsprünge bieten ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Die Roßbacher Bürger und Bürgerinnen engagieren sich zudem in den örtlichen Vereinen, wie etwa der Freiwilligen Feuerwehr, der Funkengarde oder dem Tennisverein. Roßbach ist nicht ohne Grund ein staatlich anerkannter Luftkurort: Am Rande des malerischen Westerwaldes gelegen bietet der Ort unzählige Wandermöglichkeiten durch die zahlreichen Täler der Umgebung. Ein besonders schönes Ziel ist das Roßbacher Häubchen, Wahrzeichen der Gemeinde. Ein Lehrpfad führt den Weg auf den Vulkankegel hinauf und erläutert dabei anschaulich den historischen Basaltabbau. Oben angelangt genießen Sie einen wunderschönen Panoramablick – bei gutem Wetter blicken Sie sogar bis zum Siebengebirge. Der Luftkurort Roßbach begeistert mit einem lebendigen Freizeitangebot und ist ideal für alle, die naturnah leben möchten. Zudem überzeugt die gute Verkehrsanbindung, die der Gemeinde eine zusätzliche Attraktivität verleiht.

Kurzinfo

Objektnr. 92742
Wohnfläche ca. 152 m²
Lage 53547 Roßbach an der Wied
Kaufpreis 219000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Niklas Weber

P E