Schöne Eigentumswohnung in Bestlage im Zentrum von Bergheim.

Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung im beliebten Wohnquartier Erftallee in Bergheim. Die Immobilie befindet sich in einer der besten Mikrolagen des Quartiers, herrlich grün eingebettet und am Rand gelegen. Es sind nur wenige Schritte bis zur Fußgängerzone, hier findet man alle Geschäfte des täglichen und regelmäßigen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sowie vielfältige Gastro-Angebote. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 76 m² Wohnfläche ein komfortables und gut durchdachtes Raumkonzept. Sie eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage – die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt regelmäßige Mieteinnahmen. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, eine großzügige Diele, ein Badezimmer mit Fenster, bodengleicher Dusche und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein zusätzliches Gäste-WC – ein Komfortmerkmal, das nicht selbstverständlich ist. Besonders hervorzuheben ist der schöne Balkon, der ausreichend Platz für Sitzmöbel bietet und sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien eignet. Die Immobilie ist Dank Aufzug komfortabel zugänglich – sowohl der Hauszugang als auch die Wohnung selbst sind ohne Stufen erreichbar, was den Wohnwert zusätzlich steigert und die Wohnung auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität attraktiv macht. Das Badezimmer ist hell und freundlich gestaltet und verfügt über eine Dusche. Ein Fenster sorgt für angenehme Belüftung und Tageslicht. Das separate Gäste-WC erhöht den Komfort für Bewohner und Besucher gleichermaßen. Die Wohnung ist seit längerer Zeit zuverlässig vermietet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die vorhandene Mietstruktur bietet dem zukünftigen Eigentümer eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Die Lage in der Erftallee gilt als ruhig, grün und dennoch zentral. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ebenfalls sehr gut, was den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Senioren und Familien attraktiv macht. Insgesamt bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, Lage und eine stabile Vermietung legen. Zu dem Objekt liegt keine offizielle Wohnflächenberechnung vor. Die hier ausgewiesene Wohnfläche ist eine Angabe der Eigentümerin. Die Nebenkosten werden gemäß den gesetzlichen Bestimmungen einmal jährlich zwischen Vermieter und Mieter abgerechnet.

Die Immobilie liegt zentral in Bergheim, einer Stadt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Die geographische Lage bietet eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Köln und Düsseldorf, die über die nahegelegene Autobahn schnell erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe verfügbar, mit einer Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt. Der nächste Flughafen ist der Flughafen Köln/Bonn, der in etwa 45 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. In puncto Infrastruktur ist die Umgebung gut ausgestattet. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden, ebenso wie verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter mehrere Schulen und Kindergärten. Für die Gesundheitsversorgung stehen mehrere Arztpraxen und eine Klinik zur Verfügung. Besonderheiten im direkten Umfeld umfassen zahlreiche Freizeitangebote. Parks und Spielplätze bieten Erholungsmöglichkeiten, während Theater und Museen kulturelle Abwechslung bieten. Zudem gibt es eine Vielzahl von Restaurants und Cafés, die für kulinarische Vielfalt sorgen.