Schöne Eigentumswohnung fußläufig zum Troisdorfer-Zentrum!

Kurzinfo

Objektnr. 142095
Wohnfläche ca. 88.97 m²
Grundstücksgröße ca. 178.66 m²
Lage 53840 Troisdorf
Kaufpreis 265000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Laura Joest

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Troisdorf
Baujahr 1930
Zustand Gepflegt
Etage EG
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) Nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 88.97 m²
Grundstücksgröße ca. 178.66 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 223.34 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld mtl. 330 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 265000 €

Beschreibung

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1930 befindet sich im Herzen von Troisdorf Zentrum in einer ruhigen Einliegerstraße ca. 2 Minuten fußläufig bis zum Bahnhof und bietet auf ca. 89 m² Wohnfläche eine ideale Raumaufteilung für Paare oder kleine Familien. Durch die massive Bauweise zeigt sich die Immobilie in einem soliden und gut erhaltenen Zustand, was durch die erfolgte Modernisierung im Jahr 2014 zusätzlich unterstrichen wird. Die Wohnung umfasst insgesamt drei Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, die zum Entspannen einladen, sowie ein modernes Badezimmer. Der harmonische Materialmix aus hochwertigem Laminat und ansprechenden Fliesen verleiht den Räumlichkeiten eine ansprechende Optik und sorgt für ein behagliches Wohnambiente. Ein weiteres Highlight ist die einladende Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnkomfort ideal ergänzt. Zusätzlich bietet der Abstellraum im Flur wertvolle Staufläche. Die monatlichen Hausgeldkosten betragen 330,00 €, und die Verfügbarkeit der Immobilie erfolgt nach Vereinbarung. Zögern Sie nicht, diese einzigartige Immobilie in begehrter Lage zu besichtigen, die Ihnen Ruhe und Komfort in direkter Nähe zum Stadtzentrum und Bahnhof bietet.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Troisdorf liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn im Südosten der Kölner Bucht zwischen dem Bergischen Land und den Siegauen. Mit aktuell rund 74.400 Einwohnern zählt Troisdorf zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der größten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis und nach Köln. Sowohl die Autobahn A59 als auch die Bundesstraße B8 ist schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Troisdorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Beispielsweise laden der Rotter See und die Wahner Heide zu Sport und Spaziergängen ein. Ein besonderes Highlight und Markenzeichen ist darüber hinaus die Burg Wissem mit ihren Museen. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Troisdorf für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 142095
Wohnfläche ca. 88.97 m²
Grundstücksgröße ca. 178.66 m²
Lage 53840 Troisdorf
Kaufpreis 265000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Laura Joest

P E