Schöne Dreizimmer Wohnung fußläufig zur Troisdorfer Innenstadt!

Kurzinfo

Objektnr. 131754
Wohnfläche ca. 86.96 m²
Lage 53840 Troisdorf
Kaufpreis 270000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Benjamin Schmitz

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Troisdorf
Baujahr 1950
Zustand Gepflegt
Etage 1.OG
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) Nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 86.96 m²

Ausstattung

Heizungsart Etagenheizung
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse D
Endenergiebedarf 123.11 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld mtl. 285.95 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 270000 €

Beschreibung

Entdecken Sie Ihr zukünftiges Zuhause im Herzen des lebhaften Zentrums von Troisdorf: eine detailreich gestaltete Etagenwohnung, die mit ihrer robusten Massivbauweise und der sichtbaren Sorgfalt, mit der sie instand gehalten wurde, sofort beeindruckt. Diese Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 87 m² und bietet Ihnen drei harmonisch angeordnete Zimmer. Darunter befindet sich ein einladendes Schlafzimmer, das eine Atmosphäre von Komfort ausstrahlt, ein Kinderzimmer, sowie ein zeitloses Badezimmer. Die Wohnqualität wird durch die Auswahl an Bodenbelägen deutlich aufgewertet: Edles Laminat in den Wohn- und Schlafbereichen und geschmackvolle, pflegeleichte Fliesen in der Küche und im Badezimmer. Diese im Jahr 1950 erbaute Wohnung hat eine gründliche Modernisierung erfahren, die ihren charakteristischen Charme erhalten hat, während sie gleichzeitig modernsten Wohnansprüchen gerecht wird. Das Angebot beinhaltet zudem einen Kellerbereich, der nicht nur wertvollen Stauraum bereitstellt, sondern auch ausgezeichnet zur Einlagerung von Wein oder zur Nutzung für andere Freizeitaktivitäten geeignet ist. Ein wahres Highlight dieser Immobilie ist der Balkon: Dieser idyllische Außenbereich lädt dazu ein, die Morgensonne bei einem Kaffee zu genießen oder den Tag bei einem entspannenden Glas Wein ausklingen zu lassen. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort merklich, sowohl für Sie als auch für Ihre Gäste. Der einwandfreie Zustand der Wohnung ermöglicht einen direkten Einzug ohne die Notwendigkeit größerer Vorbereitungsarbeiten. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 285,95€. Diese attraktive Wohnung steht für einen Einzug nach individueller Absprache zur Verfügung, was Ihnen vollkommene Flexibilität bei der Planung Ihres Umzugs bietet. Die zentrale Lage in Troisdorf verspricht eine hervorragende Infrastruktur: Eine Fülle an Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige öffentliche Verkehrsverbindungen sowie ein umfangreiches Angebot an Freizeit- und Kultureinrichtungen liegen direkt vor Ihrer Haustür. Diese Wohnung ist somit der perfekte Startpunkt für ein dynamisches und urbanes Lebensgefühl.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Troisdorf liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn im Südosten der Kölner Bucht zwischen dem Bergischen Land und den Siegauen. Mit aktuell rund 74.400 Einwohnern zählt Troisdorf zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der größten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis und nach Köln. Sowohl die Autobahn A59 als auch die Bundesstraße B8 ist schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Troisdorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Beispielsweise laden der Rotter See und die Wahner Heide zu Sport und Spaziergängen ein. Ein besonderes Highlight und Markenzeichen ist darüber hinaus die Burg Wissem mit ihren Museen. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Troisdorf für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 131754
Wohnfläche ca. 86.96 m²
Lage 53840 Troisdorf
Kaufpreis 270000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Benjamin Schmitz

P E