Schöne Doppelhaushälfte mit Potential in Kerpen-Türnich !

Kurzinfo

Objektnr. 108687
Wohnfläche ca. 100 m²
Grundstücksgröße ca. 471 m²
Lage 50169 Kerpen
Kaufpreis 330000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Lucas Titz

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Kerpen
Baujahr 1932
Zustand Renovierungsbedürftig
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) sofort
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 100 m²
Nutzfläche ca. 76.94 m²
Grundstücksgröße ca. 471 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 309.5 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 330000 €

Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in beliebter Lage von Kerpen-Türnich und wurde 1932 auf einem 471 m² großen Grundstück errichtet. Seitdem wurde die Immobilie mehrfach renoviert, zuletzt im Jahr 2000. Die Wohnfläche beläuft sich nach Angaben des Eigentümers auf rund 100 m² und verteilt sich auf zwei Etagen plus einem ausgebauten Dachgeschoss. Vom Eingangsbereich aus führt Sie eine kleine Treppe in den gemütlichen Teil des Erdgeschosses, hier befindet sich das Wohnzimmer mit einer offenen Küche sowie einer kleinen Speisekammer. In der Küche ist genügend Platz für einen großen Esstisch. Auf „halber Höhe“, die Treppe hinauf, befindet sich das Gäste-WC. Das Obergeschoss erreichen Sie durch eine charmante Holzwendeltreppe. Im 1. Obergeschoss erwartet Sie das Schlafzimmer und das Badezimmer, verbunden durch eine Ankleide/Schrankraum. Wiederum auf „halber Höhe“ befindet sich ein Duschbad mit Dusche und Toilette. Die Bäder im Haus wurden im Jahr 2000 erneuert. Das Dachgeschoss ist mit zwei Kinderzimmern und einem kleinen Studiodachboden (erreichbar über eine Leiter aus einem der Kinderzimmer) ausgebaut und verfügt über drei Dachfenster. Das Haus ist voll unterkellert, aufgeteilt in einen Vorrats- und einen Hauswirtschaftsraum inkl. der Heizung. Vom Kellerflur aus hat man einen Zugang zu Hof und Garten. Aufgrund des großen Grundstücks von 471m² verfügt das Objekt über Ausbaumöglichkeiten nach hinten in den Gartenbereich, so dass eine Erweiterung der Wohnfläche möglich ist, dies müsste selbstverständlich beim Bauamt beantragt werden. Im Hofbereich befindet sich noch eine ehemalige Waschküche. Der Hof ist mit Betonplatten als Terrasse ausgebaut, der Rest des Grundstücks ist mit Rasen bzw. Beeten bepflanzt. Auf zwei Seiten ist der Garten durch eine Mauer begrenzt, auf der 3. Seite durch einen Holzzaun. Die Garage ist circa 10,50m lang und bietet Platz für 2 PKW, sowie Werkbänke an den Seiten. Durch eine Tür gelangt man in den Hof und Gartenbereich. Fazit: Insgesamt bietet die Immobilie durch den gelungenen Grundriss viele Möglichkeiten und ermöglicht dem Besitzer viel Kreativität sowie Flexibilität. Das Objekt eignet sich optimal für eine Familie mit Kindern oder für ein junges Pärchen mit Zukunftsplänen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie in beliebter Lage und kontaktieren Sie uns noch heute für einen persönlichen Termin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- Kunststoffisolierverglasung - Ausgebautes Dachstudio mit (momentan) zwei Kinderzimmern - Zentralheizung mit Primärenergieträger Gas, die aktuelle Heizung wurde ca. 1992 eingebaut - 2 Bäder und ein separates WC, moderne weiße Fliesen und Keramik - Originales Treppenhaus aus Holz - Doppelgarage (hintereinander) mit langer Einfahrt und zwei Stellplätzen - Hof/Garten mit Terrasse, Rasenfläche und Gartengerätehaus - Nutzfläche: ca. 77 m² (Keller + Garage)

Lage

Die Stadt Kerpen liegt in der Kölner Bucht ca. 25 km vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 67.700 Einwohnern ist sie die größte Stadt im Rhein-Erft-Kreis. Drei Bahnhöfe ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Der S-Bahn-Anschluss der Linie S12 bietet eine Verbindung über Frechen direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Über das Autobahnkreuz Kerpen sind die Autobahnen A4 und A61 direkt und schnell erreicht. Die Orte im Stadtgebiet verfügen über eigene Innenstadtbezirke mit Apotheken, Ärzten und Geschäften für den täglichen Bedarf. Wer hier nicht fündig wird, kann im Erft Karree Kerpen nach Lust und Laune Shoppen. Frische Produkte aus der Region sind in verschiedenen Hofläden erhältlich. Mit zahlreichen Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Kerpen über eine ausgezeichnete Betreuungs- und Bildungslandschaft. Möglichkeiten zur Erwachsenen- und Weiterbildung sind mit einer Volkshochschule und einer Musikschule ebenfalls gegeben. Sport wird hier großgeschrieben. Seit 2012 ist Kerpen eine fahrradfreundliche Stadt und an mehrere Radwege angeschlossen. Zahlreiche Sportvereine locken mit Kursangeboten und Freizeitaktivitäten. Ein besonderes Highlight ist das Michael Schumacher Kart & Event-Center mit seinem bunten Unterhaltungsangebot für Groß und Klein. Zudem kommen Kultur-, Theater- und Musikliebhaber bei einem ausgewogenen Veranstaltungsprogramm auf ihre Kosten. Eingebettet in Wald, Wiesen und Felder ist es auch die verkehrsgünstige Lage und der hohe Freizeitwert, die Kerpen zu einer stetig zunehmende Wohnattraktivität verhelfen.

Kurzinfo

Objektnr. 108687
Wohnfläche ca. 100 m²
Grundstücksgröße ca. 471 m²
Lage 50169 Kerpen
Kaufpreis 330000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Lucas Titz

P E