Schöne Doppelhaushälfte mit Garage in Siegburg Kaldauen!

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde 1972 in solider Massivbauweise mit Satteldach und Putzfassade errichtet und befindet sich in einem guten Zustand. Die Wohnfläche beträgt insgesamt rund 117 m² und das Grundstück hat eine Größe von rund 265 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche, ein Gäste-WC und ein Wohn-/Esszimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über die Terrasse in den schönen Garten, der über ein Gartentor den Zugang zum anliegenden Wald ermöglicht. Das Obergeschoss teilt sich in drei potenzielle Schlafzimmer und einem Badezimmer auf. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie über eine Toilette und ein Fenster. Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer, welches nicht als Wohnfläche genehmigt ist. Eine separate Toilette befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Über eine ausziehbare Leiter gelangen Sie vom Flur aus auf den Spitzboden des Hauses. Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich die Ölheizung, eine Waschküche mit Dusche, ein Abstellraum und ein beheizter Partyraum. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen. Die Ölheizung wurde 1991 getauscht und das Dach wurde 2013 komplett neu gedämmt und gedeckt. Die Bausubstanz ist gut, wenngleich die Ausstattung der Räumlichkeiten und die technischen Anlagen zum Großteil älter sind. Entsprechende Modernisierungsmaßnahmen sollten also einkalkuliert werden. Zur Doppelhaushälfte gehört eine Garage sowie ein möglicher Außenstellplatz. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sprechen Sie uns an! Wir beraten Sie gern.

Die Stadt Siegburg liegt als Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises etwa 8 km östlich des Rheins in der Kölner Bucht und grenzt sowohl an das Bergische Land als auch an das Siebengebirge. Mit aktuell rund 41.000 Einwohnern zählt Siegburg zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12 und die Siegburger Bahn (Stadtbahnlinie 66) nach Bonn, Sankt Augustin und Königswinter sowie die Anbindung an die ICE-Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A560 sind direkt und schnell erreicht. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Siegburg mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot: Ein großzügiges Wanderwegenetz lädt zum Spazieren und zu Radtouren ein, Theater- und Musikveranstaltungen bieten ein abwechslungsreiches Programm für Groß und Klein. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Siegburg für eine Stadt mit einem besonderen Wohnwert.