Schöne Doppelhaushälfte mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in Leverkusen-Hitdorf!

Kurzinfo

Objektnr. 121408
Wohnfläche ca. 147.88 m²
Grundstücksgröße ca. 678 m²
Lage 51371 Leverkusen / Hitdorf
Kaufpreis 398000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Sarah Dassen

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Leverkusen / Hitdorf
Baujahr 1931
Zustand Renovierungsbedürftig
Anzahl Zimmer 6
Verfügbar ab (Text) Nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 147.88 m²
Grundstücksgröße ca. 678 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 174.9 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 398000 €

Beschreibung

Familienfreundlich und zentral liegt diese Doppelhaushälfte im schönen Leverkusen-Hitdorf. Das im Jahr 1931 in solider Massivbauweise und mit Satteldach errichtete Objekt befindet sich in gutem Pflegezustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 148,00 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 678,00 m² bietet Ihr neues Zuhause viel Raum für Geborgenheit und Entfaltung. Die aktuelle Grundrissaufteilung lässt das Wohnen in zwei separaten Wohneinheiten zu. Durch die entsprechende Aufteilung und Größe der Immobilie stehen Ihnen hier flexible Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Das Erdgeschoss mit circa 66 m² Wohnfläche teilt sich auf in ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Duschbadezimmer, ein Gäste-WC und ein Schlafzimmer. Vom Flur aus haben Sie Zutritt zu der großzügigen Terrasse an welche ein hübscher Garten anschließt. Das erste Obergeschoss erreichen Sie über eine rustikale Holztreppe. Dort betreten Sie durch eine separate Wohnungstüre die zweite Einheit, welche circa 62m² Wohnfläche bereit hält. Diese Ebene verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und eine geräumige Küche. Den schönen Balkon erreichen Sie über das Wohnzimmer. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer. Das Gebäude ist unterkellert. Neben einer Waschküche finden Sie in weiteren Kellerräumen Raum für Hobby und Vorräte. Im Kellergeschoss befindet sich auch die zentrale Gasheizung des Hauses, welche erst im Jahr 2021 erneuert wurde. Die Immobilie wurde 1957 um einen Anbau erweitert. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen. Die Bausubstanz präsentiert sich in guter Verfassung, wobei es Raum für individuelle Modernisierungsmaßnahmen gibt, um diesem Juwel neuen Glanz zu verleihen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und weitere Informationen zu erhalten. Diese Immobilie können Sie digital bei einer 3D-Tour von zu Hause aus besichtigen. Auf Wunsch schicken wir Ihnen gerne den Link zum virtuellen Rundgang zu.

Ausstattung

Lage

Im Bergischen Land liegt die kreisfreie Stadt Leverkusen am Ufer des Niederrheins, etwa 10 km nördlich der Stadt Köln. Mit aktuell rund 163.500 Einwohnern zählt das Mittelzentrum im Rheinland zu den kleineren Großstädten. Laut Bevölkerungsstatistik wird die Stadt bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Stadt- und Straßenbahnnetz, die Fern- und Nahverkehrsanschlüsse an die Deutsche Bahn sowie das sehr dichte Stadtbusnetz ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Im Stadtgebiet kreuzen sich die Autobahnen A1 Köln-Dortmund und A3 Köln-Oberhausen sowie die A59 Richtung Düsseldorf. Leverkusen verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Die KulturStadtLev und die Bayer Kultur bieten zu jeder Spielzeit außergewöhnliche Programme. Durch den vielseitigen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Leverkusen für eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 121408
Wohnfläche ca. 147.88 m²
Grundstücksgröße ca. 678 m²
Lage 51371 Leverkusen / Hitdorf
Kaufpreis 398000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Sarah Dassen

P E