Schöne Doppelhaushälfte in Topp-Lage!

Sehr ruhig in einer Stichstraße gelegen, überzeugt diese attraktive Doppelhaushälfte neben der guten Wohnlage mit einer angenehmen Gebäudegröße, der zweckmäßigen Grundrissgestaltung und dem akkurat gestalteten Außenbereich mit einem sehr schönen Pflanzenbestand. Etwa 130 m² Gesamtfläche stehen den Bewohnern auf drei Etagen zur Verfügung. Die beiden Vollgeschosse und ein Teil des Dachgeschosses ergeben eine offizielle Wohnfläche von ca. 109 m². Für den Raum im Dachgeschoss liegt keine baubehördliche Genehmigung zur Wohnnutzung vor. Da das mit Holzparkettboden ausgelegte Wohn- und Esszimmer über die gesamte Gebäudetiefe reicht, kann die Möblierung recht frei gestaltet werden. In der Diele und der Küche sind pflegeleichte Fliesen verlegt worden. Vervollständigt wird das Erdgeschoss mit einem Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein erneuertes Wannenbad mit Tageslichtfenster. Der über die gesamte Gebäudebreite reichende Balkon ist über das Elternschlafzimmer begehbar. Im Dachgeschoss sind neben einem ausgebauten Raum mit Rollladenfenster ein weiteres WC inklusive Waschbecken und zwei Abstellräume untergebracht. Außer den gefliesten Sanitärräumen sind alle Zimmer in den beiden oberen Etagen mit Laminat- bzw. Teppichböden ausgelegt. Für ein behagliches Ambiente sorgt die schöne Holztreppe, die alle Geschosse miteinander verbindet. Im Kellergeschoss befinden sich unter anderen der Anschlussraum, die Heizung und zwei beheizte, mit Tageslichtfenster ausgestattete Kellerräume (einer davon befindet sich unter der Garage). In der Waschküche ist, neben dem Ausgang in den Garten, praktischer Weise eine barrierefreie Dusche untergebracht. Hinweis: Der seitliche Grundstücksbereich, auf dem sich die Garage inkl. Unterkellerung, die Zufahrt und ein Teil der Gartens befindet, ist vor geraumer Zeit zwecks Gebäudeerweiterung an den Nachbarn veräußert worden. Für die genannten Räumlichkeiten besteht ein notariell beurkundetes Dauernutzungsrecht.

Sie wohnen in Rheidt, im Süden der Stadt Niederkassel, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld zwischen Rhein und den Zentren von Bonn und Köln. Im Ortsteil erreichen Sie vieles ohne Umwege und starten entspannt in den Alltag. Sie gehen in wenigen Minuten nicht nur zum Rheinufer, auch die nächste Bushaltestelle ist schnell erreichbar. Mit dem Auto fahren Sie in rund 6 Minuten zur nächsten Autobahnauffahrt und kommen zügig in Richtung Bonn und Köln weiter. Den nächsten Bahnhof erreichen Sie mit dem Auto in rund 32 Minuten, mit dem öffentlichen Verkehr in rund 40 Minuten. Zum Flughafen Köln Bonn fahren Sie etwa 26 Minuten. Für Ihre Besorgungen nutzen Sie Supermärkte in wenigen Minuten Fahrzeit, dazu kommen Drogerieangebote und Paketannahmestellen in der näheren Umgebung. Für Kinder passt die Lage besonders gut: Einen Spielplatz erreichen Sie fußläufig, ebenso eine Schule. Auch eine Betreuung für die Kleinsten liegt fußläufig. Für Bewegung und Ausgleich gehen Sie in wenigen Minuten zu einem Park oder nutzen Sportangebote in kurzer Fahrzeit. Am Ende des Tages spüren Sie hier eine ruhige, alltagsnahe Atmosphäre: kurze Wege, vertraute Nachbarschaft und genug Raum, damit Sie draußen Zeit verbringen und drinnen ankommen.