Schöne Doppelhaushälfte in Siegburg Brückberg mit Baugrundstück!

Kurzinfo

Objektnr. 123296
Wohnfläche ca. 97.18 m²
Grundstücksgröße ca. 991 m²
Lage 53721 Siegburg
Kaufpreis 577000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Sarah Dassen

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Siegburg
Baujahr 1955
Zustand Sanierungsbedürftig
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 97.18 m²
Grundstücksgröße ca. 991 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung, Heizkörper

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 285.48 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 577000 €

Beschreibung

Familienfreundlich und zentrumsnah liegt diese Doppelhaushälfte im schönen Stadtteil Siegburg-Brückberg. Das im Jahr 1955 in solider Massivbauweise und mit Satteldach errichtete Objekt befindet sich in gutem Pflegezustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 97 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 991 m² bietet Ihr neues Zuhause viel Raum für Geborgenheit und Entfaltung. Im Erdgeschoss befindet sich das geräumige Wohn-/Esszimmer, an welches sich die großzügige Terrasse und ein hübscher Garten anschließen. Über eine klassische Diele erreichen Sie zudem das barrierearme Badezimmer sowie die Küche des Hauses. Im Dachgeschoss befindet sich ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, welche flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden können. Ein separates WC sowie eine praktische Abstellkammer vervollständigen diesen Bereich. Ein Dachboden, der über eine ausziehbare Leiter erreichbar ist, bietet zusätzlichen Stauraum. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Neben einer Waschküche mit zusätzlicher Dusche finden Sie in drei Kellerräumen viel Raum für Hobby, Party und Vorräte. Den Keller erreichen Sie zusätzlich über eine praktische Außentreppe. Im Kellergeschoss befindet sich auch die zentrale Gasheizung des Hauses. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen. Die Bausubstanz präsentiert sich in bemerkenswerter Verfassung, wobei es Raum für individuelle Modernisierungsmaßnahmen gibt, um diesem Juwel neuen Glanz zu verleihen. Sie benötigen mehr Platz? Kein Problem! Das Grundstück bietet die Möglichkeit einer baulichen Erweiterung oder einer separaten Bebauung. Gerne besprechen wir alle Details vor Ort mit Ihnen! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und weitere Informationen zu erhalten. Diese Immobilie können Sie digital bei einer 3D-Tour von zu Hause aus besichtigen. Auf Wunsch schicken wir Ihnen gerne den Link zum virtuellen Rundgang zu.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Siegburg liegt als Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises etwa 8 km östlich des Rheins in der Kölner Bucht und grenzt sowohl an das Bergische Land als auch an das Siebengebirge. Mit aktuell rund 41.000 Einwohnern zählt Siegburg zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12 und die Siegburger Bahn (Stadtbahnlinie 66) nach Bonn, Sankt Augustin und Königswinter sowie die Anbindung an die ICE-Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A560 sind direkt und schnell erreicht. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Siegburg mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot: Ein großzügiges Wanderwegenetz lädt zum Spazieren und zu Radtouren ein, Theater- und Musikveranstaltungen bieten ein abwechslungsreiches Programm für Groß und Klein. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Siegburg für eine Stadt mit einem besonderen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 123296
Wohnfläche ca. 97.18 m²
Grundstücksgröße ca. 991 m²
Lage 53721 Siegburg
Kaufpreis 577000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Sarah Dassen

P E