Schöne Aussichten bietet diese großzügige 4 Zimmer-Eigentumswohnung.

Die hier angebotene Wohnung bietet einen familiengerechten Grundriss und das großzügige Raumangebot wird Sie überraschen. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 56 Wohneinheiten, sowie Aufzug und Tiefgarage. Die Wohnfläche ist äußerst ansprechend aufgeteilt: das Wohn/-Esszimmer ist mit der Loggia durch eine große, bodentiefe Glasschiebetüranlage verbunden und bildet den zentralen Mittelpunkt dieser schönen Familienwohnung. Gerade jetzt in der warmen Sommerzeit, schätzen die Bewohner hier den kühlenden Komfort einer elektrischen Markise, sowie der neuwertigen Klimaanlage aus 2025. Die Wohnung bietet weiterhin 3 Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und eine separate Küche nebst Einbauküche. Die geräumige Eingangsdiele verfügt über einen bequemen Stauraum im Einbauschrank, sowie Platz für Ihre Garderobe. Ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss rundet das komfortable Raumangebot dieser großzügigen Wohnung ab. Folgende Modernisierungen wurden bereits durchgeführt: - 2009 neue Schiebetüranlage Wohnzimmer (übrige Fenster aus 1986) - 2016 wurde das Flachdach des Hauses saniert - 2023 Badsanierung - 2025 Klimaanlage mit Splitgerät von LG - 2026 Glasfaseranschluss Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz, sowie die Mitbenutzung von Trockenraum und Fahrradkeller mit direktem Ausgang. Das monatliche Wohngeld inklusive Rücklage, Heizung und Hausmeisterservice beträgt derzeit 759 EUR. Laut Wirtschaftsplan ist das monatliche Hausgeld für 2027 mit 696 EUR veranschlagt. Überzeugen Sie sich persönlich von dieser schönen Wohnung und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Herzlich willkommen in Bergisch Gladbach-Hand, einem zentral gelegenen Stadtteil direkt an der Kölner Stadtgrenze zu Dellbrück. Hier vereinen sich eine zentrale Lage, naturnahe Umgebung und eine familienfreundliche Atmosphäre zu einem perfekten Wohnort. Highlights von Bergisch Gladbach-Hand: • Zentrale Lage: Bergisch Gladbach-Hand liegt zentral und unmittelbar an der Kölner Stadtgrenze zu Dellbrück, was eine optimale Anbindung an beide Städte ermöglicht. • Naturnahe Lage: Die idyllische Lage umfasst die Diepeschrather Mühle mit einem tollen Spielplatz im Wald, ideal für Familien und Naturliebhaber:innen. • Familienfreundlich: Bergisch Gladbach-Hand ist besonders familienfreundlich mit zwei Grundschulen, rasch erreichbaren weiterführenden Schulen, Kitas und Sportvereinen. • Versorgungsmöglichkeiten: Ein kleiner Nettomarkt sorgt für die Grundversorgung, während weitere Lebensmittelmärkte in der nahen Umgebung schnell erreichbar sind. Ärzt:innen, Apotheke und eine Filiale der Kreissparkasse Köln bieten weitere Annehmlichkeiten. • Freizeitmöglichkeiten: Eine Tennishalle, Tennisplätze, eine Reitanlage und ein Schwimmbad sowie die Nähe zum Bergischen Land bieten einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Angeboten in Sport und Kultur. • Gute Verkehrsanbindung: Eine gute Busverbindung nach Bergisch Gladbach-Zentrum und zur dortigen S-Bahn ist vorhanden. Der Bahnhof Duckterath der S11 ist ebenfalls schnell erreichbar, mit nur 20 Minuten Fahrzeit bis zum Kölner Hauptbahnhof. • Gepflegter Wohnstandort: Bergisch Gladbach-Hand präsentiert sich als ein gepflegter Wohnstandort mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Erleben Sie in Bergisch Gladbach-Hand eine harmonische Kombination aus urbanem Komfort, naturnahem Wohnen und familienfreundlichem Ambiente. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Immobilien in dieser begehrten Lage.