Schöne 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Köln-Rondorf!

Kurzinfo

Objektnr. 109835
Wohnfläche ca. 98 m²
Lage 50997 Köln
Kaufpreis 329000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Lucas Titz

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Köln
Baujahr 1975
Zustand Gepflegt
Etage 3
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) aktuell vermietet
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 98 m²
Vermietbare Fläche ca. 98 m²

Ausstattung

Heizungsart
Fahrstuhl
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Strom
Energieeffizienzklasse B
Endenergieverbrauch 71.3 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld mtl. 269.22 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 329000 €

Beschreibung

Das Objekt wurde 1975 in massiver Bauweise errichtet. Die von uns angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss. Insgesamt stehen Ihnen rund 98 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich wie folgt verteilen: Sie betreten die Wohnung über einen gemütlichen Eingangsbereich, von dem aus Sie die weiteren Räumlichkeiten erreichen. Zu Ihrer Rechten befinden sich die drei Schlafzimmer, welche mit einem Laminatboden ausgestattet wurden und über genügend Platz verfügen. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Gäste WC, einen Abstellraum, eine Küche und ein Badezimmer, welches im Jahr 2002 modernisiert wurde. Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, welcher zum Entspannen einlädt. Durch die großzügige Fensterfront überzeugt der Bereich durch viel Helligkeit und strahlt auf Bewohner und Besucher eine positive Atmosphäre aus. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden separaten Kellerraum, sowie einen Außenstellplatz. Aktuell ist die Wohnung in Höhe von 1.150 EUR vermietet, bestehend aus 980 EUR Nettokaltmiete und 170 EUR Nebenkostenvorauszahlungen. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die Wohnung eignet sich optimal zur Selbstnutzung oder auch als Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Wohnung und kontaktieren Sie uns noch heute für einen persönlichen Termin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Lage

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 109835
Wohnfläche ca. 98 m²
Lage 50997 Köln
Kaufpreis 329000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Lucas Titz

P E