Schöne 3-Zimmer Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz in Düren !

Kurzinfo

Objektnr. 101342
Wohnfläche ca. 98.44 m²
Lage 52351 Düren
Kaufpreis 195000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Lucas Titz

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Düren
Baujahr 1984
Zustand Gepflegt
Etage 3. OG recht
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) aktuell vermietet
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 98.44 m²
Vermietbare Fläche ca. 98.44 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse C
Endenergieverbrauch 81 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 195000 €

Beschreibung

Das gesamte Objekt wurde im Jahr 1984 in massiver Bauweise in Düren errichtet. Die von uns angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss. Insgesamt stehen Ihnen 98,44 m² Wohnfläche zur Verfügung, Zu dem Objekt liegt den Eigentümern keine offizielle Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung vor. Die hier angegebenen Flächenangaben beruhen daher auf Schätzungen der Eigentümer. Sie betreten die Wohnung über einen gemütlichen Eingangsbereich, von dem aus Sie die weiteren Räumlichkeiten erreichen. Zu Ihrer Rechten gelangen Sie in das erste Zimmer, welches aktuell als Esszimmer genutzt wird. Angrenzend zum Esszimmer befindet sich das Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster. Des Weiteren verfügt die untere Ebene der Maisonette-Wohnung über eine Küche mit einer Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine. Das Wohnzimmer überzeugt durch eine großzügige Fensterfront, dadurch wirkt der Raum sehr hell und strahlt eine positive Atmosphäre auf Bewohner und Besucher aus. Zudem hat das Wohnzimmer einen Zugang zum schönen Balkon, von dem aus Sie über die Dächer Dürens schauen können. Des Weiteren ist zu erwähnen, dass im unteren Bereich in allen Zimmern ein attraktiver Parkettboden verlegt wurde. In die obere Ebene der Wohnung gelangen Sie über eine charmante Treppe, dort erwartet Sie ein großes Schlafzimmer und eine Toilette. Durch eine Wand wurde das Schlafzimmer in zwei Räume eingeteilt, sodass ein separater Bürobereich vorhanden ist. Im Schlafzimmer wurde das Dachfenster vor kurzem ausgetauscht. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz, welcher separat nochmal ein eigenes Tor hat und dadurch einbruchssicherer ist. Die Wohnung ist seit 01.03.2007 vermietet. Die Warmmiete beträgt 680,00 EUR, bestehend aus 500,00 EUR Kaltmiete, 140,00 EUR Nebenkostenvorauszahlungen und 40,00 EUR Garagenmiete. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Wohnung in beliebter Lage und kontaktieren Sie uns noch heute für einen persönlichen Termin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Lage

Düren liegt im gleichnamigen Kreis und stellt mit ihren aktuell ca. 90.200 Einwohnern eine große Mittelstadt zwischen Aachen und Köln dar. An das Eisenbahnnetz ist die Stadt durch ihren Bahnhof hervorragend angebunden. Aachen und Köln sind durch den NRW-Express (RE1) und den Rhein-Sieg-Express (RE9) schnell erreicht, S- und Regionalbahnen komplettieren das Nahverkehrsangebot. Vereinzelt fahren auch ICEs. Direkt neben dem Bahnhof befindet sich der zentrale Omnibusbahnhof (ZOB), der wichtigste Knotenpunkt für die etwa 40 Stadt- und Regionalbuslinien des ÖPNV. Mit dem Auto kann Düren schnell über die Autobahn A4 und die Bundesstraßen B56, B264 und B399 erreicht werden. Düren verfügt mit etlichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen und vielen Bildungsangeboten über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das Sport-, Freizeit- und Kulturangebot der Stadt ist groß: Neben zahlreichen Museen, Theater- und Musikveranstaltungen lockt vor allem die jeden Sommer stattfindende Annakirmes - eins der größten Volksfeste in Deutschland - zahlreiche Besucher an. Wer lieber Entspannung in der Natur liegt, für den lädt die Ruraue mit ihrer einzigartigen Pflanzen- und Tierwelt zu Entdeckungen ein, egal ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Die Fülle an Freizeitmöglichkeiten und die verkehrsgünstige Lage zwischen Köln und Aachen verleihen der Stadt Düren eine große Wohnattraktivität.

Kurzinfo

Objektnr. 101342
Wohnfläche ca. 98.44 m²
Lage 52351 Düren
Kaufpreis 195000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Lucas Titz

P E