Schöne 3-Zimmer-Wohnung in Troisdorf-Eschmar!

Kurzinfo

Objektnr. 121635
Wohnfläche ca. 75.95 m²
Lage 53844 Troisdorf
Kaufpreis 199000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Benjamin Schmitz

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Troisdorf
Baujahr 1975
Zustand Gepflegt
Etage 3 OG
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) Nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 75.95 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse E
Endenergieverbrauch 130.4 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld mtl. 260 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 199000 €

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer schön geschnittenen 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Troisdorf-Eschmar? Dann haben wir genau das Richtige für Sie. Zum Verkauf steht eine gepflegte Etagenwohnung, die im Jahr 1975 in Massivbauweise errichtet wurde. Die ca. 76 m² große Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines Mehrfamilienhauses, mit insgesamt 4 Geschossen. Sie besteht aus 3 Zimmern, die sich wie folgt aufteilen. Nach Betreten des Flures befindet sich rechte Hand das erste von zwei Schlafzimmern. Gegenüber liegt die Küche. Angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich das innenliegende WC und das innenliegende Wannenbad. Es handelt sich hier um 2 getrennte Räume. Die Optik beider Räume ist als baujahrtypisch zu sehen. Gegenüber des Badezimmers befindet sich das große und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Von hier aus haben Sie einen Zugang zum Balkon, der sich über die gesamte Breite des Wohnzimmers und des zweiten Schlafzimmers erstreckt. Von diesem Schlafzimmer aus gibt es ebenfalls einen eigenen Zugang zum Balkon. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2013 modernisiert und präsentiert sich in einem guten Zustand. Der Bodenbelag besteht aus Laminat und Fliesen. Zur weiteren Ausstattung gehört der eigene Kellerraum, der ausreichend Staumöglichkeit bietet. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 260 EUR. Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar und bietet somit eine flexible Einzugsmöglichkeit. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und sprechen uns an, wir vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Troisdorf liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn im Südosten der Kölner Bucht zwischen dem Bergischen Land und den Siegauen. Mit aktuell rund 74.400 Einwohnern zählt Troisdorf zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der größten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis und nach Köln. Sowohl die Autobahn A59 als auch die Bundesstraße B8 ist schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Troisdorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Beispielsweise laden der Rotter See und die Wahner Heide zu Sport und Spaziergängen ein. Ein besonderes Highlight und Markenzeichen ist darüber hinaus die Burg Wissem mit ihren Museen. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Troisdorf für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 121635
Wohnfläche ca. 75.95 m²
Lage 53844 Troisdorf
Kaufpreis 199000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Benjamin Schmitz

P E