Schöne 3-Zimmer-Wohnung in Sindorf mit Außenstellplatz!

Kurzinfo

Objektnr. 104709
Wohnfläche ca. 58 m²
Lage 50170 Kerpen / Sindorf
Kaufpreis 153000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Lucas Titz

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Kerpen / Sindorf
Baujahr 1971
Zustand Gepflegt
Etage 3
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) sofort
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 58 m²

Ausstattung

Heizungsart
Fahrstuhl

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Strom
Energieeffizienzklasse D
Endenergieverbrauch 100.85 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld mtl. 140 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,094%
Kaufpreis 153000 €

Beschreibung

Das Objekt wurde 1971 in massiver Bauweise errichtet. Die von uns angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss. Insgesamt stehen Ihnen circa 58 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich wie folgt verteilen: Sie betreten die Wohnung über einen gemütlichen Eingangsbereich, von dem aus Sie die weiteren Räumlichkeiten erreichen. Die geräumige Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wannenbad mit Fenster und einen großen Küchenbereich. Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, welcher eine schöne Aussicht ermöglicht. Durch die großzügige Fensterfront überzeugt der Bereich durch viel Helligkeit und strahlt auf Bewohner und Besucher eine positive Atmosphäre aus. Die Wohnung wurde frisch renoviert und verfügt über einen schönen Laminatboden. Zudem wurden die Kunststofffenster dieses Jahr ausgetauscht und mit Doppelverglasung ausgestattet. Momentan funktioniert die Heizung im Schlaf- und Kinderzimmer nicht, die Instandsetzungskosten belaufen sich auf ca. 2.000,00 EUR, hier ist der Eigentümer bereit preislich entgegen zu kommen. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden separaten Kellerraum und einen zugehörigen Außenstellplatz. Die Wohnung steht momentan leer und eignet sich daher optimal für Selbstnutzer oder auch Kapitalanleger, welche von einer Neuvermietung zu marktüblichen Konditionen profitieren möchten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Wohnung und kontaktieren Sie uns noch heute für einen persönlichen Termin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Kerpen liegt in der Kölner Bucht ca. 25 km vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 67.700 Einwohnern ist sie die größte Stadt im Rhein-Erft-Kreis. Drei Bahnhöfe ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Der S-Bahn-Anschluss der Linie S12 bietet eine Verbindung über Frechen direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Über das Autobahnkreuz Kerpen sind die Autobahnen A4 und A61 direkt und schnell erreicht. Die Orte im Stadtgebiet verfügen über eigene Innenstadtbezirke mit Apotheken, Ärzten und Geschäften für den täglichen Bedarf. Wer hier nicht fündig wird, kann im Erft Karree Kerpen nach Lust und Laune Shoppen. Frische Produkte aus der Region sind in verschiedenen Hofläden erhältlich. Mit zahlreichen Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Kerpen über eine ausgezeichnete Betreuungs- und Bildungslandschaft. Möglichkeiten zur Erwachsenen- und Weiterbildung sind mit einer Volkshochschule und einer Musikschule ebenfalls gegeben. Sport wird in hier großgeschrieben. Seit 2012 ist Kerpen eine fahrradfreundliche Stadt und an mehrere Radwege angeschlossen. Zahlreiche Sportvereine locken mit Kursangeboten und Freizeitaktivitäten. Ein besonderes Highlight ist das Michael Schumacher Kart & Event-Center mit seinem bunten Unterhaltungsangebot für Groß und Klein. Zudem kommen Kultur-, Theater- und Musikliebhaber bei einem ausgewogenen Veranstaltungsprogramm auf ihre Kosten. Eingebettet in Wald, Wiesen und Felder ist es auch die verkehrsgünstige Lage und der hohe Freizeitwert, die Kerpen zu einer stetig zunehmende Wohnattraktivität verhelfen.

Kurzinfo

Objektnr. 104709
Wohnfläche ca. 58 m²
Lage 50170 Kerpen / Sindorf
Kaufpreis 153000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Lucas Titz

P E