Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Hürth !

Kurzinfo

Objektnr. 112319
Wohnfläche ca. 64 m²
Lage 50354 Hürth
Kaufpreis 239099 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Lucas Titz

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Hürth
Baujahr 1974
Zustand Gepflegt
Etage 1. Obergesc
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 2
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 64 m²
Vermietbare Fläche ca. 64 m²

Ausstattung

Heizungsart
Fahrstuhl

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Fernwärme
Energieeffizienzklasse D
Endenergieverbrauch 110.2 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld mtl. 347 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,094%
Kaufpreis 239099 €

Beschreibung

Das Objekt wurde 1974 in massiver Bauweise errichtet. Die von uns angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss rechts und wurde 2013 renoviert. Insgesamt stehen Ihnen rund 64 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich wie folgt verteilen: Sie betreten die Wohnung über einen gemütlichen Eingangsbereich, von dem aus Sie die weiteren Räumlichkeiten erreichen. Zu Ihrer Rechten befindet sich das 2013 modernisierte Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster. Weiterhin befindet sich ebenfalls auf dieser Seite der Wohnung die Küche mit Zugang zur Loggia. Linksseitig der Wohnung befindet sich das große Schlafzimmer, welches mit einem Laminatboden ausgestattet wurde sowie das Highlight der Wohnung, der großzügige Wohnbereich. Durch die großzügige Fensterfront überzeugt der Bereich durch viel Helligkeit und strahlt auf Bewohner und Besucher eine positive Atmosphäre aus. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden separaten Kellerraum, sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Aktuell ist die Wohnung für 850 EUR vermietet, bestehend aus 605 EUR Nettokaltmiete, 50 EUR Garagenstellplatzmiete und 195 EUR Nebenkostenvorauszahlungen. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die Wohnung eignet sich optimal zur Selbstnutzung oder auch als Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Wohnung und kontaktieren Sie uns noch heute für einen persönlichen Termin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Hürth liegt im Rhein-Erft-Kreis, nur 10 km vom Kölner Stadtzentrum entfernt auf der linken Rheinseite. Mit aktuell 60.400 Einwohnern ist Hürth von städtischem Flair und zugleich ländlichem Ambiente geprägt. Durch die Nähe zu Köln ist Hürth verkehrstechnisch ideal angebunden. Mit der Linie 18 der Kölner Verkehrsbetriebe ist die Stadt direkt mit dem Kölner Verkehrsnetz verbunden. Die Autobahnen A1 und A61 sind schnell erreicht. Mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf, dem Einkaufscenter Hürth-Park sowie mehreren Kliniken und Ärzten verfügt Hürth über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindertageseinrichtungen, Grundschulen, weiterführende Schulen und eine Förderschule decken den Betreuungs- und Bildungsbedarf der Stadt. Zudem lockt ein attraktives Sport- und Freizeitprogramm. Das Familienbad „De Bütt“ inklusive Sauna und dazugehörigen großen Spiel- und Freizeitpark bietet Spaß für die ganze Familie. Wassersport wird auf dem Bleibtreusee großgeschrieben. Auf den abwechslungsreichen Rad- und Wanderrouten können die alten römischen Fernstraßen erkundet werden, die sich durch das Stadtgebiet ziehen und wer es etwas entspannter mag, findet im Strandbad mit Beach Club am Otto-Maigler-See Erholung. Auch kulturell hat Hürth einiges zu bieten: Ob vielfältige Kabarett-, Musik- oder Theaterveranstaltungen oder ein Besuch in der UCI-Kinowelt – hier bleiben keine Wünsche offen. Die Nähe zur Medienstadt Köln und die zugleich naturnahe Lage machen Hürth zu einer Stadt mit hoher Wohnattraktivität.

Kurzinfo

Objektnr. 112319
Wohnfläche ca. 64 m²
Lage 50354 Hürth
Kaufpreis 239099 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Lucas Titz

P E