Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Bergisch Gladbach !

Kurzinfo

Objektnr. 110537
Wohnfläche ca. 70.01 m²
Lage 51465 Bergisch Gladbach
Kaufpreis 135000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Lucas Titz

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Bergisch Gladbach
Baujahr 1974
Zustand Gepflegt
Etage 2
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 2
Verfügbar ab (Text) aktuell vermietet
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 70.01 m²
Vermietbare Fläche ca. 70.01 m²

Ausstattung

Heizungsart
Fahrstuhl

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse D
Endenergieverbrauch 126.4 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld mtl. 433 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 135000 €

Beschreibung

Das Objekt wurde 1974 in massiver Bauweise errichtet. Die von uns angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Insgesamt stehen Ihnen nach Aussage der Eigentümer rund 70 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich wie folgt verteilen: Sie betreten die Wohnung über einen gemütlichen Eingangsbereich, von dem aus Sie die weiteren Räumlichkeiten erreichen. Zu Ihrer Linken befindet sich das Badezimmer, sowie das Schlafzimmer, welches mit einem Laminatboden ausgestattet wurde. Angrenzend zum Schlafzimmer befindet sich die Küche. Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur Loggia, durch die großzügige Fensterfront überzeugt der Bereich durch viel Helligkeit und strahlt auf Bewohner und Besucher eine positive Atmosphäre aus. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden separaten Kellerraum, sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Aktuell ist die Wohnung in Höhe von 996 EUR vermietet, bestehend aus 576 EUR Nettokaltmiete und 420 EUR Nebenkostenvorauszahlungen. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die Wohnung eignet sich optimal zur Selbstnutzung oder auch als Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Wohnung und kontaktieren Sie uns noch heute für einen persönlichen Termin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Bergisch Gladbach liegt östlich von Köln und ist die größte Stadt des Rheinisch-Bergischen Kreises. Mit aktuell rund 111.400 Einwohnern zählt Bergisch Gladbach zu den kleinsten Großstädten des Landes. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über mehrere Buslinien, die S-Bahn-Linie S11 und die Stadtbahn-Linie 1 (KVB) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 im Norden und A4 im Süden sind direkt und schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Bergisch Gladbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Insgesamt drei Krankenhäuser, die sich über das Stadtgebiet verteilen, ermöglichen zudem eine ideale medizinische Versorgung. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben verschiedenen Sportmöglichkeiten gibt es zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte. Ein besonderes Highlight zum Erholen und Entspannen ist das Wellnessbad Mediterana. Durch den besonderen Freizeitwert und die zentrale, verkehrsgünstige Lage steht Bergisch Gladbach für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 110537
Wohnfläche ca. 70.01 m²
Lage 51465 Bergisch Gladbach
Kaufpreis 135000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Lucas Titz

P E