Schöne 2-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Düren !

Kurzinfo

Objektnr. 112582
Wohnfläche ca. 55 m²
Lage 52351 Düren
Kaufpreis 99000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Lucas Titz

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Düren
Baujahr 1963
Zustand Gepflegt
Etage 4 OG.
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 2
Verfügbar ab (Text) aktuell vermietet
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 55 m²
Vermietbare Fläche ca. 55 m²

Ausstattung

Heizungsart
Fahrstuhl

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse E
Endenergieverbrauch 145 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Hausgeld mtl. 374 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 99000 €

Beschreibung

Das gesamte Objekt wurde 1963 in massiver Bauweise errichtet. Die von uns angebotene Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss. Insgesamt stehen Ihnen nach Aussage des Eigentümers rund 55 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich wie folgt verteilen. Die Wohnflächenberechnung wird im Rahmen des Gutachtertermins von der Bank erstellt. Sie betreten die Wohnung über einen gemütlichen Eingangsbereich, von dem aus Sie die weiteren Räumlichkeiten erreichen. Die Wohnung verfügt über insgesamt zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und eine Küche. Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, durch die großzügige Fensterfront überzeugt der Bereich durch viel Helligkeit und strahlt auf Bewohner und Besucher eine positive Atmosphäre aus. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden separaten Kellerraum. Im Jahr 2020 wurde die Fassade und die Balkone erneuert. Weiterhin ist zu erwähnen, dass der Masterplan der Stadt Düren (Bahnhofsbereich) kurz vor der Umsetzung steht und daher die Immobilie für beispielsweise Mieter oder Selbstnutzer noch attraktiver wird. Höchstwahrscheinlich ist bei solch einer Verbesserung der Lage ein drastischer Preisanstieg vorprogrammiert. Die Wohnung ist seit dem 01.05.2016 vermietet. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Als Fazit lässt sich feststellen, dass sich die Wohnung optimal als Kapitalanlage eignet. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Wohnung in beliebter Lage und kontaktieren Sie uns noch heute für einen persönlichen Termin !

Ausstattung

Lage

Düren liegt im gleichnamigen Kreis und stellt mit ihren aktuell ca. 90.200 Einwohnern eine große Mittelstadt zwischen Aachen und Köln dar. An das Eisenbahnnetz ist die Stadt durch ihren Bahnhof hervorragend angebunden. Aachen und Köln sind durch den NRW-Express (RE1) und den Rhein-Sieg-Express (RE9) schnell erreicht, S- und Regionalbahnen komplettieren das Nahverkehrsangebot. Vereinzelt fahren auch ICEs. Direkt neben dem Bahnhof befindet sich der zentrale Omnibusbahnhof (ZOB), der wichtigste Knotenpunkt für die etwa 40 Stadt- und Regionalbuslinien des ÖPNV. Mit dem Auto kann Düren schnell über die Autobahn A4 und die Bundesstraßen B56, B264 und B399 erreicht werden. Düren verfügt mit etlichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen und vielen Bildungsangeboten über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das Sport-, Freizeit- und Kulturangebot der Stadt ist groß: Neben zahlreichen Museen, Theater- und Musikveranstaltungen lockt vor allem die jeden Sommer stattfindende Annakirmes - eins der größten Volksfeste in Deutschland - zahlreiche Besucher an. Wer lieber Entspannung in der Natur liegt, für den lädt die Ruraue mit ihrer einzigartigen Pflanzen- und Tierwelt zu Entdeckungen ein, egal ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Die Fülle an Freizeitmöglichkeiten und die verkehrsgünstige Lage zwischen Köln und Aachen verleihen der Stadt Düren eine große Wohnattraktivität.

Kurzinfo

Objektnr. 112582
Wohnfläche ca. 55 m²
Lage 52351 Düren
Kaufpreis 99000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Lucas Titz

P E