Schön wohnen in Merten-Heide!

Kurzinfo

Objektnr. 105361
Wohnfläche ca. 189 m²
Grundstücksgröße ca. 991 m²
Lage 53332 Bornheim
Kaufpreis 560000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Ole Hellmich

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Bornheim
Baujahr 1957
Zustand Gepflegt
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 6
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 189 m²
Nutzfläche ca. 110 m²
Grundstücksgröße ca. 991 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 184.93 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 560000 €

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein schönes Einfamilienhaus in naturnaher Lage auf der Mertener Heide! Das Haus wurde ursprünglich im Jahre 1957 auf dem etwa 991 m² großen Grundstück mit sonniger West-Ausrichtung errichtet und in mehreren Schritten immer wieder erweitert und modernisiert. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 189 m², die sich auf auf zwei Ebenen verteilt und den modernen Wintergarten mit ungefähr 39 m² enthält. Es bietet Ihnen mit zwei separaten Eingängen auch die Möglichkeit einer Vermietung des Obergeschosses. Im Erdgeschoss steht Ihnen die große Wohnküche, zwei Schlafzimmer, das helle Wohnzimmer mit dem angeschlossenen Wintergarten sowie ein modernes, hochwertig ausgestattetes Badezimmer zur Verfügung. Die Highlights liegen hier auf der Hand: Die gemütliche Sauna, die im Badezimmer integriert ist, sowie der große Wintergarten mit vollständiger Beschattung (elektrisch und witterungsabhängig gesteuert) sowie einer Fußbodenheizung. Das Obergeschoss hält für Sie weitere drei Zimmer, eine kleine Küche und ein Duschbad zur Verfügung. Hier besteht Renovierungsbedarf. Das Objekt ist voll unterkellert, auch der Anbau 1977 ist mit Keller erstellt worden. Hier finden Sie auf ca. 110 m² Nutzfläche ausreichend Platz für Vorräte, Werkstatt, Waschküche und einiges mehr. Auch eine Außentreppe ist vorhanden. Weitere Abstellflächen bieten Ihnen die Dachböden. Die Historie des Hauses beginnt mit dem Bau im Jahr 1957. In den späten 70er Jahren wurden dann Teile wieder zurückgebaut und ein erdgeschossiger Anbau, in dem heute das Wohnzimmer und das Badezimmer ist, errichtet. In diesem Bauabschnitt ist ebenfalls die Doppelgarage entstanden. 1993 wurde das Flachdach des Anbaus mit einem Satteldach überbaut. Im Jahr 2006 entstand dann der geräumige Wintergarten. Haben wir Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

- Wintergarten mit Fußbodenheizung - Modernes Badzimmer mit Sauna - Vollkeller - Doppelgarage - Isolierverglaste Fenster mit Rollläden - Ölzentralheizung mit Warmwasser - Schöner Garten

Lage

Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville. Mit aktuell rund 48.800 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der drittgrößten Stadt des Kreises bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A61, A553, A555 und A565 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zentral gelegen verfügt Bornheim mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das gut ausgebaute Wegenetz eignet sich optimal für Wanderer und Radfahrer, außerdem gibt es eine große Auswahl an kulturellen und sportlichen Veranstaltungen. Eine ganz besondere Unterhaltung für Groß und Klein bietet das Hallen- und Freizeitbad Bornheim. Golfspieler kommen in der Golfanlage Römerhof auf ihre Kosten. Die zentrale Lage und die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten verleihen der wachsenden Stadt Bornheim einen hohen Wohn- und Erholungswert.

Kurzinfo

Objektnr. 105361
Wohnfläche ca. 189 m²
Grundstücksgröße ca. 991 m²
Lage 53332 Bornheim
Kaufpreis 560000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Ole Hellmich

P E