Schön Wohnen in Leichlingen: Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in zentraler Lage.

Kurzinfo

Objektnr. 121618
Wohnfläche ca. 121 m²
Grundstücksgröße ca. 563 m²
Lage 42799 Leichlingen
Kaufpreis 495000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Sarah Dassen

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Leichlingen
Baujahr 1967
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) Nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 2
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 121 m²
Grundstücksgröße ca. 563 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 221.27 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 495000 €

Beschreibung

Das hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus in schöner Wohnlage von Leichlingen wurde im Jahr 1967 auf einem ca. 563 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Das Erdgeschoss des Hauses verfügt über ca. 121 m² Wohnfläche und bietet einen hellen und großzügigen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Sonnenterrasse, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC. Über eine große und offen gestaltete Diele hat man Zugang zu den Wohnbereichen und zum Untergeschoss des Hauses. Hier stehen ein Wasch- und Trockenraum mit integriertem Bad, ein Handwerkskeller, ein Vorratsraum, ein Technikraum sowie drei weitere Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich ein großzügiger Trockenboden, welcher in der Vergangenheit lediglich als Stauraum genutzt wurde. Das Dach bietet eine optimale Möglichkeit zur Installation einer Photovoltaikanlage. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine angrenzende Garage, welche über einen separaten Zugang vom Eingangsbereich (Außentür) aus zugänglich ist. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die großzügige Sonnenterrasse mit Südausrichtung und Blick auf das gepflegte, eingefriedete Grundstück mit schön angelegtem Gartenteich. Die Befeuerung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1981. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Der Energieausweis ist beauftragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Leichlingen liegt ganz im Norden des Rheinisch-Bergischen Kreises am Rande des Bergischen Landes zwischen den Großstädten Köln, Leverkusen und Düsseldorf. Mit aktuell rund 27.900 Einwohnern zählt die Blütenstadt an der Wupper zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Anbindungen an den Bahnverkehr und die Busverbindungen in den gesamten Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die nächste Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn A3 ist direkt und schnell erreicht. Zudem besitzt Leichlingen Anschlussstellen an die Zubringerautobahnen A59 und A542 nach Köln und Düsseldorf. Leichlingen verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Außerdem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Bekannte und beliebte Veranstaltungen sind der Leichlinger Obstmarkt und das Witzheldener Erntedankfest, zu denen auch zahlreiche Besucher aus den umliegenden Metropolen kommen. Das nachbarschaftliche Miteinander schafft in Leichlingen einen hohen Wohnmehrwert.

Kurzinfo

Objektnr. 121618
Wohnfläche ca. 121 m²
Grundstücksgröße ca. 563 m²
Lage 42799 Leichlingen
Kaufpreis 495000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Sarah Dassen

P E