Schnuckelige Fachwerkdoppelhaushälfte!

Kurzinfo

Objektnr. 105907
Wohnfläche ca. 93 m²
Grundstücksgröße ca. 339 m²
Lage 51674 Wiehl
Kaufpreis 239000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Katrin Prinz

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Wiehl
Baujahr 1850
Zustand Gepflegt
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Teilweise

Flächen

Wohnfläche ca. 93 m²
Grundstücksgröße ca. 339 m²
Vermietbare Fläche ca. 93 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Strom
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 175.61 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 239000 €

Beschreibung

Diese hübsche Doppelhaushälfte steht im historischen Ortskern von Marienhagen und stammt vermutlich aus den Jahren um 1900. Es wurde vom Eigentümer im Jahre 2011 aufwändig von Innen Saniert. Alle Leitungen (Elektro, Wasser, Abwasser), das Badezimmer, einige Balken, alle Fenster und die Böden wurden im Zuge der Sanierung erneuert. Das Haus ist aktuell für 524 EUR kalt vermietet. Somit erbringt das Objekt derzeit eine Jahresnettomiete von 6.288 EUR. Die Nebenkosten werden einmal jährlich im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen abgerechnet. Die Wohnfläche umfasst circa 93 m² und verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche Küche sowie ein Esszimmer und Wohnzimmer mit einem Kaminofen. Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer, sowie ein Gäste-WC und ein modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche. Der geräumige Dachboden des Objektes ist nicht ausgebaut. Beheizt wird das Objekt überwiegend über den 6,5 kW Kaminofen mit Holz, sowie zusätzlich mit den energiesparenden Elektro-Flachheizkörpern welche ebenfalls im Zuge der Sanierung 2011 eingebaut wurden. Vor dem Haus befindet sich eine sehr gemütliche überdachte Sitzecke, der Garten neben und hinter dem Haus ist pflegeleicht angelegt. Für einen PKW ist Platz in der Garage, weitere Stellplätze befinden sich im vorderen Teil des insgesamt 339 m² umfassenden Grundstücks. Da aufgrund des Gebäudealters keine Unterlagen existieren, beruhen die Angaben bzgl. der Wohnfläche und des Baujahres auf einer Schätzung des Eigentümers. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie gern an für einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Wiehl liegt im Oberbergischen Kreis etwa 41 km Luftlinie östlich von Köln und grenzt an die Gemeinden Gummersbach, Reichshof, Nümbrecht, Much, Overath und Engelskirchen. Mit aktuell rund 25.300 Einwohnern zählt die Stadt im Bergischen Land laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Mittelstädten. Ein gut ausgebautes Busliniennetz ermöglicht ein rasches Vorankommen in der Umgebung. Die Autobahn A4 Köln-Olpe ist über zwei Anschlussstellen zu erreichen. Des Weiteren dient die Bundesstraße B56 als Zubringer zur Autobahn A3 Frankfurt-Köln. Ruhig und doch zentral gelegen, verfügt Wiehl mit zahlreichen Geschäften, einem Einkaufszentrum, einem Schwimmbad mit Eishalle sowie Kindergärten und sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die naturnahe und zugleich verkehrsgünstige Lage machen die Stadt Wiehl zu einem attraktiven Wohnort.

Kurzinfo

Objektnr. 105907
Wohnfläche ca. 93 m²
Grundstücksgröße ca. 339 m²
Lage 51674 Wiehl
Kaufpreis 239000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Katrin Prinz

P E