Schmuckstück in beliebter Lage.

Kurzinfo

Objektnr. 102834
Wohnfläche ca. 98.43 m²
Grundstücksgröße ca. 249 m²
Lage 50259 Pulheim
Kaufpreis 550000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

David Lenze

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Pulheim
Baujahr 1979
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 98.43 m²
Grundstücksgröße ca. 249 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gartennutzung Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse D
Endenergieverbrauch 129.4 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Kaufpreis 550000 €

Beschreibung

Dieses gepflegte Reiheneckhaus wurde im Jahr 1979 in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie liegt auf einem 249 m² großen Grundstück in einer ruhigen, aber dennoch urbanen Lage von Pulheim. Das Haus bietet im Erd- und Obergeschoss ca. 98 m² Wohnfläche. Aufgrund der wohl proportionierten Aufteilung der Räumlichkeiten wirkt die Immobilie größer als es die offizielle Wohnfläche vermuten lässt. Die Nutzfläche im Dachstudio kann nach Rücksprache mit dem Bauamt der Stadt Pulheim ausgebaut und variabel genutzt werden. Dem Baujahr entsprechend ist der gepflegte Gesamtzustand der Immobilie charakteristisch. Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind notwendig, die dem neuen Eigentümer gleichzeitig die Möglichkeit geben, eigene Ideen und Vorstellungen zu verwirklichen. Der Zugang erfolgt im Erdgeschoss über einen Flur mit Garderobe. Der Flur wird vom Gäste-WC mit Fenster flankiert. Über den Eingangsbereich erreicht man sowohl den großzügigen Wohn- und Essbereich als auch die Küche. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten und dank zahlreicher Fensterflächen ideal belichtet. Von hier aus ist der Austritt in den Wintergarten und in den schönen Garten gegeben. Diese Etage stellt den geräumigen Mittelpunkt des familiären Wohnens dar. Über eine Treppe gelangt man in die obere Wohnetage dieses Hauses. Hier befinden sich drei ansprechende und gemütliche Zimmer sowie das tagesbelichtete Badezimmer. Der räumliche Komfort dieser Etage bietet zum einen Familien ausreichend Platz, aber auch eine gewisse Separierungsmöglichkeit. Das Kellergeschoss bietet die klassischen Nutz- und Abstellflächen. Über eine Außentreppe ist der Zugang in den Garten ebenfalls möglich. Im schön angelegten Garten bestehen vielfältige Möglichkeiten. Der Außenbereich verfügt dank der Bepflanzung und der Einfriedung über eine hohe Privatsphäre. Die Garage sowie ein Stellplatz vor der Garage bieten eine sehr komfortable Parksituation. Durch die Garage gelangen Sie ebenfalls in den Garten.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Pulheim liegt am nordwestlichen Rand der Medienstadt Köln im Rhein-Erft-Kreis und hat aktuell rund 55.700 Einwohner. Mit der Nähe zum Kölner Autobahnring bietet die Stadt ideale infrastrukturelle Voraussetzungen. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel wie der Rhein-Erft-Express und die dicht getakteten Buslinien ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Neben dem Stadtzentrum selbst sind vor allem die Stadtteile Stommeln und Brauweiler lokal bedeutende Einzelhandelsstandorte. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken sind überall in Pulheim zu finden und verschiedene Hofläden bieten frische Produkte aus der Region. Für ein breit gefächertes Bildungsangebot sorgen zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen, weiterführende Schulen und zwei Förderschulen. Prägend für das Zusammenleben in der Stadt sind die vielen Vereine, die hier ansässig sind. Ob Reiten, Turnen, Golf, Fußball oder eins der weiteren Sportangebote: Sport hat in Pulheim einen hohen Stellenwert. Neben einem Hallen- und einem Freibad ergänzen verschiedene Sportplätze sowie Beachvolleyball- und Streetbasketballanlagen das vielfältige Angebot. Auch Kulturfans kommen in Pulheim auf ihre Kosten. International bedeutsame Kunstprojekte, Theatervorstellungen, Konzerte zeitgenössischer Musik oder Sehenswürdigkeiten wie die Brauweiler Abtei ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Durch den vielseitigen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Pulheim für eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 102834
Wohnfläche ca. 98.43 m²
Grundstücksgröße ca. 249 m²
Lage 50259 Pulheim
Kaufpreis 550000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

David Lenze

P E