Schmuckes Einfamilienhaus im schönen Ramershoven!

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! In der charmanten Stadt Rheinbach, genauer gesagt im familienfreundlichen Stadtteil Ramershoven, erwartet Sie dieses einladende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972. Es vereint klassischen Charme mit modernem Komfort und steht nun zum Kauf bereit. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 119 m² auf einem 501 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Bedingungen für Familien und Paare. Das Haus überzeugt mit vier geräumigen Zimmern, die ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnwünsche bieten. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Dank einiger Modernisierungen profitieren Sie von zeitgemäßer Ausstattung. Ein weiteres Highlight ist der vollständig unterkellerte Bereich, der wertvollen Stauraum schafft oder sich ideal als Hobbyraum nutzen lässt. Ebenso Ihr KFZ ist in der neben dem Objekt befindlichen Garage bestens untergebracht. Von hier aus gelangen Sie außerdem auf direktem Wege in Ihren Garten. Der Garten lädt zum Verweilen ein, hier steht der nächsten Einladung Ihrer Freunde künftig nichts mehr im Wege! Dieses charmante Zuhause ist ab Oktober 2025 verfügbar – eine perfekte Gelegenheit, sich frühzeitig eine attraktive Immobilie in bester Lage zu sichern. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Heim wartet auf Sie! Im Zuge der Starkregenkatastrophe 2021 kam es zu einem Überlauf im Revisionsschacht der Immobilie, wodurch der Keller kurzzeitig mit 30-35 cm Wasser bedeckt war. Das Objekt war nicht versichert, jedoch wurden die entstandenen Schäden behoben. Der gesamte betroffene Kellerboden wurde getrocknet und anschließend teilweise mit einem neuen Bodenbelag versehen. Die Wände und Böden wurden neu gestrichen, sowie die Heiztherme erneuert. Über eine elektrische Pumpe verfügt die Immobilie nicht.

- Sonnige Terrasse zur Entspannung und geselligen Stunden - Geräumiger Keller, ideal für zusätzlichen Stauraum - Gemütlicher Kaminofen für behagliche Abende - Effiziente Ölbeheizung für verlässliche Energieversorgung 2022 - Garage -Kunststoff doppelt verglaste Fenster -2025, neue Küche, neue Fenster im Erdgeschoß, neue Terrassentüren -offener Kamin

Die Stadt Rheinbach liegt im Rhein-Sieg-Kreis ca. 18 km westlich vom Bonner Zentrum entfernt. Das Stadtgebiet selbst liegt in der Voreifel und schließt im Süden an das Ahrgebirge an. Mit aktuell rund 27.200 Einwohnern zählt Rheinbach zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der "Stadt des Glases" bis 2030 einen stabilen Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über den Schienenpersonennahverkehr und das Busliniennetz des Regionalverkehrs Köln (RVK) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahn A61 und die Bundestraße B266 sind direkt und schnell erreicht. Ruhig gelegen und doch belebt verfügt Rheinbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Außerdem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das mittelalterliche Flair der gewachsenen Kernstadt lädt zum Bummeln ein, der nahe gelegene Freizeitpark ist für Sportbegeisterte ein toller Platz zum Aktivsein. Eine ganz besondere Unterhaltung verspricht das Sport- und Erlebnisbad Monte Mare mit seinem großzügigen Sauna- und Wellnessbereich. Durch den besonderen Freizeitwert und die attraktive Naturlage steht Rheinbach für eine Stadt mit hohem Wohnwert.