
Schmucke Stadthäuschen im Herzen von Overath!
Kurzinfo
Objektnr.
141763
Wohnfläche
ca. 100 m²
Grundstücksgröße
ca. 285 m²
Lage
51491 Overath Ortslage
Kaufpreis
399000 €
Ihr Kontakt zu uns

Objektdaten
Objektart
Haus
Ort
Overath
Baujahr
1950
Zustand
Gepflegt
Erschließung
Voll erschlossen
Anzahl Zimmer
6
Verfügbar ab (Text)
nach Vereinbarung
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Unterkellert
Ja
Flächen
Wohnfläche
ca. 100 m²
Grundstücksgröße
ca. 285 m²
Ausstattung
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
Energieausweis
Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
192.7 kWh/(m²*a)
Kosten
Courtage (inkl. MwSt)
3,57 %
Stellplätze
Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis
399000 €
Beschreibung
Dieses Schmucke Stadthäuschen im Herzen von Overath überzeugt besonders durch die zentrumsnahe Lage.
Darüber hinaus bietet es ausreichend Platz für ei9ne Familie und wurde bereits zum Teil modernisiert.
Den seitlich gelegenen Eingang zum Haus erreicht man über eine Treppe durch den Garten.
Das Erdgeschoss verfügt über ein gemütliches Wohn- Esszimmer mit einer Wärme spendenden Kaminofen, sowie ein modernes Gästebad und eine geräumige Küche. Von der Küche aus hat man direkten Zugang zur rückwärtigen Terrasse.
Das Obergeschoss bietet 3 gemütliche Schlafzimmer, teilweise mit Zugang zum großzügigen Balkon und ein Badezimmer mit Wanne.
Im Untergeschoss des Objektes befindet sich neben einer Garage auch ein Abstellraum, sowie ein Hauswirtschaftsraum indem Waschmaschine und Trockner Ihren Platz finden.
Von außen separat zu begehen steht ein weiterer heller Raum zur Verfügung der mit einem eigenen Bad ausgestattet ist.
Vor dem Haus steh3en 3 Stellplätze zur Verfügung.
Die Außenanlage wurde liebevoll angelegt und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Das Haus selbst wurde vor 10 bis 15 Jahren umfangreich renoviert und teilweise modernisiert.
Im Zuge dessen wurden die Fenster erneuert, eine neue Heizung eingebaut, die Bäder saniert und sämtliche Leitungen (Elektrik, Wasser, Abwasser) erneuert. Zudem wurden größtenteils neue Böden verlegt und die Außenanlage wurde teilweise neugestaltet.
Alles in Allem ein schickes Haus in absolut zentraler Lage!
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Rufen Sie gern an für einen persönlichen Besichtigungstermin!
Ausstattung
Lage
Overath ist eine moderne Stadt, die ländlichen Charme mit urbaner Lebensqualität verbindet.
Highlights von Overath:
• Verkehrsanbindung: Overath ist optimal angebunden mit zwei Autobahnanschlüssen an die A4, einem Bahnhof mit Park and Ride-Anlage sowie VRS-Busverbindungen. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur 25 Minuten entfernt.
• Erholung in der Natur: Die Lage in der Nähe der Flüsse Agger und Sülz sowie die wunderschöne Wallfahrtskirche in Marialinden sind nur einige der natürlichen und kulturellen Schätze. Overath ist zudem ideal für Wander-, Radfahr- und Reitbegeisterte.
Es gibt zahlreiche Reitställe sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Naturschutzgebiete.
• Vielseitige Freizeitmöglichkeiten: Mit sieben Sportplätzen, sieben Turnhallen, drei Squash-Plätzen sowie einem Hallenbad ist Overath ein Paradies für Sportbegeisterte. Der SSV Overath 1919 e. V. bietet ein breites Angebot von Fußball über Handball bis hin zu Kinderturnen und Sportgymnastik. Darüber hinaus gibt es zahlreiche weitere Sportvereine sowie den Golfplatz am Lüderich.
• Gesundheit und Bildung: Overath verfügt über zahlreiche Fachärzt:innen, Zahnärzt:innen, Tierärzt:innen. sowie sechs Grundschulen, eine Sekundarschule, die Bergischen Realschule, das Paul-Klee-Gymnasium und weiteren Bildungseinrichtungen.
• Kunst und Kultur: Eine lebendige Kunst- und Kulturszene mit Musik-, Karnevals-, Tanz- und Gesangvereinen bereichert das gesellschaftliche Leben in Overath.
Overath ist der perfekte Ort für alle, die die Vorteile des städtischen Lebens genießen möchten, ohne die Nähe zur Natur zu verlieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um Ihr neues Zuhause in Overath zu finden.
Kurzinfo
Objektnr.
141763
Wohnfläche
ca. 100 m²
Grundstücksgröße
ca. 285 m²
Lage
51491 Overath Ortslage
Kaufpreis
399000 €
Ihr Kontakt zu uns
