Schickes Zweifamilienhaus in Feldrandlage und mit viel Platz.

Kurzinfo

Objektnr. 48532_2
Wohnfläche ca. 229 m²
Grundstücksgröße ca. 512 m²
Lage 51515 Kürten
Kaufpreis 549000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Eva Walbröl

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Kürten
Baujahr 1985
Zustand Gepflegt
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 7
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 2
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 229 m²
Grundstücksgröße ca. 512 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 172.5 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 549000 €

Beschreibung

Dieses freistehende, verklinkerte Einfamilienhaus wurde 1986 am Ende einer Sackgasse direkt an Feldern mit wunderschönem Blick als Fertighaus der Marke Streif errichtet. In den Jahren wurde es immer wieder liebevoll renoviert und modernisiert, sodass es bis zum heutigen Tage ein kleines Schmuckstück ist. So wurden z.B. in 2017 sowohl die Fenster (teilweise als wunderschöne Sprossenfenster ausgeführt) wie auch Bad und Gäste-WC im Erdgeschoss erneuert. Inzwischen wurde es als Zweifamilienhaus genehmigt und umgebaut, sodass es sich nun besonders für die große Familie eignet. Im Untergeschoss befindet sich neben der Nutzfläche und dem Heizungsraum eine schöne moderne Wohnung mit ca. 78 m². Diese verfügt über einen separaten Eingang, der seitlich am Haus erfolgt, ein Wohn-/Esszimmer, Küche, 2 moderne Bädern und ein Schlafzimmer. Im Erdgeschoss beginnt die Hauptwohnung (ca. 151 m²) mit einer geräumigen Diele. Zum einem erreicht man von dieser das großzügige Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Ausgang auf die große Terrasse, aber auch den kleinen Schlaftrakt mit Schlafzimmer und barrierearmen Bad. Im Wohnzimmer sorgt ein geschmackvoller offener Kamin nicht nur für gemütliche Wärme, sondern auch Behaglichkeit. Im hellen Obergeschoss finden Sie nun 3 weitere Schlafzimmer und ein großzügiges Bad. Die Böden sind in den meisten Teilen mit hochwertigen Fliesen oder neuem Vinylboden belegt. Die Außenanlagen teilen sich in 2 Bereiche für die beiden Einheiten auf. Mit Pool, Gartenhaus und wunderschöner Terrasse überzeugt der eine Bereich, der andere mit ebenfalls wunderschöner Terrasse, überdachten Sitzplatz und Gartenhaus. In den Sommermonaten werden diese Außenbereiche zu Ihrem Lieblingsplatz. Hier lässt sich es entspannen und man kann bei absoluter Ruhe die Seele baumeln lassen. Jedoch sind einige Gebäude bzw. Gebäudeteile im Außenbereich nicht abschließend genehmigt, sodass hier eine Nachgenehmigung bis hin zum Rückbau erforderlich wird. Die neben dem Haus befindliche geflieste Garage ist mit einem elektrisch angetriebenen Sektionaltor bewehrt, unterkellert und verfügt über einem Ausgang auf die Hauptterrasse. Ein Raumluftgutachten wurde erstellt und kann gerne bei Interesse eingesehen werden.

Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Kürten liegt im Osten des Rheinisch-Bergischen Kreises etwa 24 km Luftlinie von Köln entfernt im Naturpark Bergisches Land. Mit aktuell rund 19.900 Einwohnern zählt Kürten laut Bevölkerungsentwicklung noch zu den sogenannten Kleinstädten. Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über mehrere Buslinien ermöglichen ein rasches Vorankommen innerhalb des Bergischen Landes. Die Autobahnen A1, A4 und die Bundesstraße B506 sind direkt und schnell erreicht. Kürten verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie einer Gesamtschule über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle weiteren Schulformen befinden sich im nahe gelegenen Bergisch Gladbach und in Wipperfürth. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Zum Erholen oder Spazieren gibt es um die Gemeinde Kürten zahlreiche Wanderwege. Einen besonderen Spaß für die ganze Familie bietet das moderne Freizeitbad "Splash". Der hohe Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage schaffen für Kürten einen sympathischen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 48532_2
Wohnfläche ca. 229 m²
Grundstücksgröße ca. 512 m²
Lage 51515 Kürten
Kaufpreis 549000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Eva Walbröl

P E