Schickes Zweifamilienhaus für die Familie!

Kurzinfo

Objektnr. 103997
Wohnfläche ca. 189 m²
Grundstücksgröße ca. 339 m²
Lage 50374 Erftstadt
Kaufpreis 439000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Jonas Schröder

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Erftstadt
Baujahr 1933
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 8
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 189 m²
Grundstücksgröße ca. 339 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 224.42 kWh/(m²*a)

Kosten

Kaufpreis 439000 €

Beschreibung

Das 1933 beidseitig angebaute Haus in zentrumsnaher, aber sehr ruhiger und entsprechend familienfreundlicher Lage errichtet, bietet Ihnen dieses Zweifamilienhaus ca. 189 m² Wohnfläche auf einem 339 m² großen Grundstück. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet zwei Zimmer, Küche, Diele mit großer Garderobe und ein Tageslichtbad mit Wanne. Von der an das Wohnzimmer angrenzenden Küche erreichen Sie den Garten hinter dem Haus. Die Wohnung im ersten Obergeschoss entspricht mit Ausnahme des bereits modernisierten Anbaus nahezu der im Erdgeschoss. Der Anbau bietet Ihnen neben einem weiteren Schlafzimmer ein modernes Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie eine offene Küche mit Essbereich. Über die Diele gelangen Sie ins ausgebaute Dachgeschoss. Dort befindet sich das Wohnzimmer, ein Büro sowie ein Gästebad. Haus und Garten befinden sich in gepflegtem Zustand, entsprechen allerdings in Teilen nicht dem Zeitgeist und sollten modernisiert werden, um der guten, sehr beliebten Lage entsprechend ihr volles Potenzial auszuschöpfen. Verschaffen Sie sich Ihren persönlichen Überblick von Lage und Ausstattung dieser soliden und substanziell gesunden Immobilie und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin noch heute. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Lage

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstaft-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden. In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreiche Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht. Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 103997
Wohnfläche ca. 189 m²
Grundstücksgröße ca. 339 m²
Lage 50374 Erftstadt
Kaufpreis 439000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Jonas Schröder

P E