Schickes zentrales Apartment für Eigennutzer oder Kapitalanleger!

Dieses gepflegte Apartment bietet auf ca. 38 m² Wohnfläche ein kompaktes und zugleich angenehmes Zuhause in Köln. Die Wohnung befindet sich im 9. Obergeschoss eines im Jahr 1967 errichteten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. In 2015 wurden in der Wohnung Fenster, Böden sowie Tapeten und in 2016 das Badezimmer umfassend saniert. Vom Eingangsbereich mit praktischer Garderobenmöglichkeit gelangen Sie in den Wohn- und Schlafbereich, der vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Eine kleine Einbauküche ergänzt das Raumangebot. Das innenliegende, geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und entspricht überwiegend dem ursprünglichen Baujahr. Ein besonderes Highlight ist der schöne Balkon, der einen tollen Ausblick aus dem 9. Obergeschoss bietet und zusätzlichen Freiraum zum Entspannen schafft. Insgesamt präsentiert sich das Apartment in einem gepflegten Zustand, welches durch eine kaum benutzte Ikea-Küche, welche zusätzlich erworben werden kann, abgerundet wird. Aufgrund der kompakten Wohnfläche und des praktischen Grundrisses eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Insbesondere für Singles, Studierende oder Berufspendler bietet die Wohnung eine interessante Möglichkeit, sich ein eigenes Zuhause in Köln zu schaffen oder das Immobilienportfolio um eine gut nutzbare Wohneinheit zu ergänzen. Eine Wohnflächenberechnung liegt derzeit nicht vor. Die Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Die Wohnung befindet sich in einem gefragten und gewachsenen Wohnumfeld im Kölner Osten, das sich durch eine sehr gute Infrastruktur und eine angenehme Nachbarschaft auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Paare, Familien und Berufstätige. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist hervorragend, sodass die Kölner Innenstadt, umliegende Stadtteile und wichtige Arbeitgeberstandorte bequem erreichbar sind. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einem hohen Freizeitwert: Grünflächen, Spazierwege und verschiedene Sport- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Insgesamt vereint die Lage urbanes Wohnen mit einem ruhigen und alltagstauglichen Wohnumfeld – ideal für alle, die eine gut angebundene und zugleich angenehme Wohnadresse in Köln suchen.