Schickes Haus mit Einliegerwohnung – aktuell voll vermietet!

Kurzinfo

Objektnr. 105181
Wohnfläche ca. 203 m²
Grundstücksgröße ca. 859 m²
Lage 51580 Reichshof
Kaufpreis 435000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Katrin Prinz

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Reichshof
Baujahr 1993
Zustand Gepflegt
Anzahl Zimmer 7
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 2
Unterkellert Ja
Einliegerwohnung Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 203 m²
Grundstücksgröße ca. 859 m²
Vermietbare Fläche ca. 203 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse C
Endenergieverbrauch 88 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 435000 €

Beschreibung

Auf einem 859 m² großen Grundstück wurde hier im Jahre 1993 ein massiv gebautes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung errichtet. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und Dachgeschoss und umfasst insgesamt rund 155 m². Im Erdgeschoss befindet sich ein sehr großzügiger Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und Zugang zu Terrasse und Garten, sowie ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC im Eingangsbereich. Im Dachgeschoss stehen drei gemütliche Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche zur Verfügung. In den Keller gelangt man über eine Treppe innerhalb der Wohnung und von dort auch direkt in die angrenzende Doppelgarage. Neben dem Haus führt eine Treppe zum Eingang der Einliegerwohnung im Souterrain. Diese Wohnung verfügt über insgesamt 48 m² und verfügt über ein Wohn- und Esszimmer mit Küche, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen Kellerraum innerhalb der Wohnung. Zur Einliegerwohnung gehören auch eine gemütliche Terrasse sowie der untere Gartenanteil. Vor dem Haus sind zwei weitere Stellplätze vorhanden. Das ganze Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine ansprechende Aufteilung! Die Hauptwohnung ist aktuell für 675,00 EUR kalt und die Einliegerwohnung für 300,00 EUR kalt vermietet. Somit erbringt das Objekt derzeit eine Jahresnettomiete von 11.700 EUR. Die Nebenkosten werden einmal jährlich im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen abgerechnet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen sie einfach an für einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Lage

An der östlichen Grenze des Bergischen Landes befindet sich Reichshof. Die Gemeinde mit rund 19.000 Einwohnern liegt verkehrsgünstig an der A4 und verfügt über zwei Autobahnanschlüsse, die ein schnelles Erreichen der zahlreichen Ortschaften und Gewerbegebiete ermöglichen. Die Gemeinde verfügt zudem über gute öffentliche Verkehrsanbindungen mit einem ausgebauten Busliniennetz. Auch die nur 13 km entfernte Kreisstadt Gummersbach ist so schnell erreicht. Geprägt von historischen Fachwerkhäusern ist in Reichshof dank zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Lebensmittelmärkten und Dienstleistern sowie mehreren Hausarztpraxen und Apotheken eine gute Infrastruktur vorhanden. Genügend Kindergärten und Schulen decken den Betreuungs- und Bildungsbedarf der Gemeinde. Eine Kreisvolkshochschule bietet zudem ein breit gefächertes Angebot für die außerschulische Weiterbildung. Auch an Gesundheitsangeboten mangelt es nicht. Im heilklimatischen Kurort Eckenhagen etwa gibt es neben zwei Kliniken auch fünf Heilklima Wanderwege. Entspannung und Erholung nach der Wanderung verschafft das monte mare Sauna- und Wellnessparadies. In dem von Gemeinschaft geprägten Reichshof sorgen vor allem die vielzähligen Vereine für ein Wir-Gefühl. Eine abwechslungsreiche Gastronomie bietet regionale und internationale Küche aus heimischen Produkten. Neben Museen, Bauernmärkten oder einem Besuch der Wiehtalsperre oder des Affen- und Vogelparks lässt sich der stressige Alltag auch bei Konzerten im Kulturforum oder auf den romantischen Weihnachtsmärkten vergessen. Durch das vielfältige Freizeitangebot und die naturschöne Lage erlangt Reichshof einen hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 105181
Wohnfläche ca. 203 m²
Grundstücksgröße ca. 859 m²
Lage 51580 Reichshof
Kaufpreis 435000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Katrin Prinz

P E