Schickes Fachwerkhaus in Gummersbach!

Kurzinfo

Objektnr. 91336
Wohnfläche ca. 120 m²
Grundstücksgröße ca. 774 m²
Lage 51647 Gummersbach
Kaufpreis 225000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Daniel Steiner

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Gummersbach
Baujahr 1847
Zustand Renovierungsbedürftig
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Stellplatzart
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 120 m²
Grundstücksgröße ca. 774 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse E
Endenergieverbrauch 157.7 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 225000 €

Beschreibung

Dieses Fachwerkhaus aus Baujahr 1847 befindet sich in ruhiger Lage von Gummersbach. Die rund 120 m² Wohnfläche sind familienfreundlich aufgeteilt und erstrecken sich wie folgt: Das Erdgeschoss verfügt über einen Flur, Wohnzimmer, Küche sowie einen großzügigen Wasch- und Heizungsraum. Dieser weist sowohl einen separaten Ausgang nach draußen in den Garten sowie einen direkten Zugang zur großzügigen Scheune auf. In der Scheune befindet sich neben ausreichend Stauraum ein Bad mit Fenster, Dusche und WC. Die Scheune bietet eventuell Ausbaupotenzial. Da dies noch nicht mit dem zuständigen Bauamt abgeklärt wurde, müsste eine Bauvoranfrage gestellt werden, um abschließend klären zu können, inwiefern die Scheune ausgebaut werden könnte. Im Obergeschoss befinden sich darüber hinaus eine Diele, 3 Zimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und WC sowie ein Hobbyraum. Zudem weist das Wohnhaus einen Speicher und einen Gewölbekeller auf, welcher über einen Brunnen verfügt. Neben einem Nutzgarten verfügt das rund 774 m² große Grundstück über eine Terrasse, zwei PKW-Stellplätze und eine Garage. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 1975, welche vor rund 6 Jahren durch den Einbau eines modernen Öl-Brennwertkessels renoviert wurde. Die Elektrik wurde modernisiert. Die doppelt verglasten Kunstofffenster wurden zwischen 2010 und 2018 erneuert. Sie erkennen das Potenzial dieses Hauses? Dann zögern Sie nicht, einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort mit uns abzustimmen!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Gummersbach liegt als Kreisstadt im Oberbergischen Kreis ungefähr 57 km östlich von Köln entfernt. Mit aktuell rund 50.400 Einwohnern zählt die Lindenstadt laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Mittelstädten. Ein weit ausgebautes Busliniennetz mit insgesamt 16 Linien und der direkte Anschluss an die Oberbergische Bahn (RB25) ermöglichen ein rasches Vorankommen in der Umgebung. Die Autobahn A4 und die A45 sind schnell und direkt erreicht. Zudem verbindet die Bundesstraße B256 die Kreisstadt mit den umliegenden Gemeinden. Als Zentrum des Oberbergischen Kreises verfügt Gummersbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Außerdem wird ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot geboten: Denn neben Veranstaltungen, Konzerten und Ausstellungen locken rund 300 km Wanderwegenetz. Der Naturpark Bergisches Land und das neue Freizeitbad Gumbala sind beliebte Ausflugsziele bei Groß und Klein. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und die verkehrsgünstige Lage machen die Stadt Gummersbach zu einem attraktiven Wohnort.

Kurzinfo

Objektnr. 91336
Wohnfläche ca. 120 m²
Grundstücksgröße ca. 774 m²
Lage 51647 Gummersbach
Kaufpreis 225000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Daniel Steiner

P E