Schickes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!

Kurzinfo

Objektnr. 144212
Wohnfläche ca. 186 m²
Grundstücksgröße ca. 634 m²
Lage 50769 Köln / Worringen
Kaufpreis 599000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Chiara Manz

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Köln / Worringen
Baujahr 1946
Zustand Gepflegt
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 6
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Nein
Einliegerwohnung Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 186 m²
Grundstücksgröße ca. 634 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 417.94 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 599000 €

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung wurde 1947 erbaut und bietet auf zwei Etagen viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. 1990 wurde das Haus mit einem Umbau erweitert, bei der eine Garage umgebaut wurde und nun im Haus integriert als zusätzliche Wohnfläche dient. Somit konnten rund 53 m² Wohnfläche gewonnen und auch das Obergeschoss entsprechend angepasst werden. Im Jahr 2001 fand eine weitere Umgestaltung statt, hier wurde der Schuppen in einen Wirtschaftsraum umgewandelt. Das Haupthaus erstreckt sich über vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, und bietet somit bei einer Wohnfläche von rund 155 m² ausreichend Platz für eine Familie. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss ein praktisches Gäste-WC. Die Einliegerwohnung ist über einen separaten Eingang zugänglich und besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Tageslichtbad mit Dusche. Sie eignet sich ideal für die Familie oder zur Vermietung. Rund 31 m² Wohnfläche stehen hier zur Verfügung. Weitere Räume am Haus bieten zusätzlichen Platz. Der derzeitige Hobbyraum, könnte auch für andere Zwecke, wie zum Beispiel eine Werkstatt in Frage kommen. Der Garten rund um das Haus ist ein wahres Highlight. Ein Teich sorgt für eine entspannte Atmosphäre, und ein Gartenhaus bietet praktischen Stauraum oder einen gemütlichen Rückzugsort. Eine Wohlfühloase mit geringer bis kaum Einsicht von außen. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung, jedoch liegt auch eine Gasleitung an, was eine spätere Umrüstung auf eine Gasheizung ermöglicht. Das Dach des Hauses wurde bereits mit einer thermischen Dachdämmung ausgestattet. Mit seiner großzügigen Aufteilung, der Einliegerwohnung und den zusätzlichen Räumen bietet dieses Haus sowohl für eine Familie als auch für individuelle Nutzungsmöglichkeiten eine hervorragende Grundlage. Die ruhige Lage und die vielen Erweiterungs- und Umnutzungspotenziale machen das Haus zu einem attraktiven Objekt für Käufer, die Platz und Flexibilität suchen. Die Bauunterlagen sind beim zuständigen Bauamt beantragt. Derzeit liegen nur vereinzelte Unterlagen über die An-/Umbauten vor und teilweise sind die Anbauten bzw. Aufbauten auf der Flurkarte nur gestrichelt dargestellt. Weitere Unterlagen, insbesondere auch vom Haupthaus, fehlen. Sofern diese Unterlagen vorhanden sind, stellen wie Ihnen diese nachträglich gerne zur Verfügung. Die aktuellen Angaben über das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung beziehen wir vom Eigentümer. Haben wir Ihr Interesse geweckt? -Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Lage

Tauchen Sie ein in die idyllische Atmosphäre von Köln-Worringen – ein lebendiger Stadtteil direkt am Rhein mit großzügigen Rheinauen und einer Vielzahl attraktiver Annehmlichkeiten. Highlights von Köln-Worringen: • Naturnah am Rhein: Worringen beeindruckt mit seiner Lage direkt am Rhein und den weitläufigen Rheinauen, die zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. • Worringer Bruch: Der Worringer Bruch, ein Naturschutzgebiet, bietet eine einzigartige Flora und Fauna für Naturliebhaber. • Lebhaftes Vereinsleben: Der Stadtteil verfügt über ein reges Vereinsleben, das von Sportvereinen bis zu kulturellen Angeboten reicht. • Bildungsangebote: Zwei Grundschulen gewährleisten eine qualitativ hochwertige schulische Ausbildung. • Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten: ALDI, EDEKA, Netto und PENNY sorgen für eine gute Nahversorgung. • Kindergärten und Gesundheitsversorgung: Sechs Kindergärten sowie eine Auswahl an Kinder- und Allgemeinärzt:innen bieten eine umfassende Versorgung für Familien. • Sportmöglichkeiten: Der Sportpark der SG Köln-Worringen und ein öffentlicher Golfplatz bieten vielseitige Sportmöglichkeiten. • Optimale Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Worringen ermöglicht mit der S-11 eine schnelle Verbindung nach Köln und Düsseldorf (23 Minuten bis Köln Hbf.). Die Autobahnen A57 (Ausfahrt Worringen) und A1 (Auffahrt Niehl) sorgen für eine reibungslose Erreichbarkeit von Köln und Düsseldorf. Erleben Sie die Vorzüge von Köln-Worringen und finden Sie Ihr neues Zuhause inmitten einer lebendigen und naturverbundenen Gemeinschaft. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den Wohnmöglichkeiten in Worringen. Hinweis: Die Stadt Köln hat für einige Gebiete sogenannte "Soziale Erhaltungssatzungen" erlassen. Es besteht die Möglichkeit, dass dieses Objekt bereits in eins der Satzungsgebiete fällt oder zukünftig fallen könnte. Informationen zu den derzeitigen Satzungsgebieten sowie den Auswirkungen finden Sie auf der Seite der Stadt Köln.

Kurzinfo

Objektnr. 144212
Wohnfläche ca. 186 m²
Grundstücksgröße ca. 634 m²
Lage 50769 Köln / Worringen
Kaufpreis 599000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Chiara Manz

P E