Schickes Einfamilienhaus in naturnaher Lage für die Familie!

Hier bleiben keine Wünsche offen. In bester Nachbarschaft steht dieses schöne Einfamilienhaus. Das Einfamilienhaus wurde 1965 auf einem Erbpachtgrundstück (Kirchenland) erbaut, 1988 durch einen Anbau erweitert und besticht durch seine architektonisch ansprechende und moderne Raumaufteilung. Der derzeitige jährliche Erbpachtbetrag beträgt zurzeit 1856,80 EUR und läuft noch rund 40 Jahre. Der großzügig gestaltete Grundriss verteilt sich mit ca. 133,5 m² Gesamtwohnfläche auf zwei Ebenen und bietet Ihnen helle, attraktive 5 Zimmer sowie drei Tageslichtbäder mit Dusche. Der geschmackvoll angelegte Garten lädt zu schönen Momenten der Entspannung ein. Sie betreten das Haus über eine großzügige Diele. Der geräumige Wohn- und Essbereich mit gegenüberliegender Küche präsentiert sich lichtdurchflutet und freundlich. Das Wohnzimmer ermöglicht den Austritt auf den geräumigen Balkon. Über das massiv gebaute Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss, dort erwartet Sie ein geräumiges Schlafzimmer, ein großzügiger Raum und ein Tageslichtbad mit Dusche. Der Raum und das Badezimmer ist nicht zu Wohnzwecken genehmigt und somit nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten. Neben den klassischen Kellerräumlichkeiten steht Ihnen ein wohnlich ausgebauter Raum, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung. Das Kellergeschoss ist nicht zu Wohnzwecken genehmigt und ist somit nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten. Abgerundet wird die Immobilie durch einen Stellplatz und eine unterkellerte Doppelgarage. Die ruhige und naturnahe Lage, die besondere Aufteilung und hochwertige Ausstattung dieser Immobilie macht dieses Angebot zu einer begehrten Rarität für Familien, Mehrgenerationenlösungen oder auch "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach".

Die Stadt Bergisch Gladbach liegt östlich von Köln und ist die größte Stadt des Rheinisch-Bergischen Kreises. Mit aktuell rund 111.400 Einwohnern zählt Bergisch Gladbach zu den kleinsten Großstädten des Landes. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über mehrere Buslinien, die S-Bahn-Linie S11 und die Stadtbahn-Linie 1 (KVB) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 im Norden und A4 im Süden sind direkt und schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Bergisch Gladbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Insgesamt drei Krankenhäuser, die sich über das Stadtgebiet verteilen, ermöglichen zudem eine ideale medizinische Versorgung. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben verschiedenen Sportmöglichkeiten gibt es zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte. Ein besonderes Highlight zum Erholen und Entspannen ist das Wellnessbad Mediterana. Durch den besonderen Freizeitwert und die zentrale, verkehrsgünstige Lage steht Bergisch Gladbach für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.