Schicke Wohnung in zentraler Lage!

Diese attraktive Untergeschosswohnung in einem gepflegten 13-Familienhaus bietet auf 93 m² Wohnfläche ein durchdachtes und vielseitiges Wohnkonzept. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine geräumige Diele, die alle Räume miteinander verbindet und genügend Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum bietet. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Zentrum der Wohnung. Dieser Raum überzeugt durch seine Offenheit und bietet direkten Zugang zur privaten Terrasse. Die Terrasse ist der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien, sei es für ein Frühstück im Sonnenschein oder ein gemütliches Beisammensein am Abend. Angrenzend an das Wohn- und Esszimmer befindet sich die gut ausgestattete Küche. Sie bietet ausreichend Platz für die Zubereitung Ihrer kulinarischen Kreationen und ermöglicht dank ihrer funktionalen Gestaltung eine effiziente Nutzung des Raums. Das Schlafzimmer ist komfortabel und bietet genügend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbel. Es lädt zum Entspannen und Erholen ein. Ein weiteres Zimmer kann flexibel genutzt werden – ob als Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer, es passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an. Die Bäder sind modern eingerichtet und bietet alle Annehmlichkeiten für den täglichen Gebrauch. Zusätzliche praktische Stauräume bietet die Wohnung in Form eines Abstellraums und einer Kammer. Diese sind ideal, um Haushaltsgegenstände und persönliche Dinge ordentlich zu verstauen. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die direkt angeschlossenen Kellerräume, die zusätzliche Nutzfläche bieten. Diese Räume sind nicht nur praktisch für Lagerzwecke, sondern eignen sich auch hervorragend als Hobbyräume oder für andere kreative Nutzungen. Zur Wohnung gehören außerdem drei Stellplätze, die für zusätzlichen Komfort sorgen und ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Derzeit ist die Wohnung vermietet, was sie auch zu einer Investitionsmöglichkeit macht. Sie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Familien oder als langfristige Kapitalanlage geeignet. Die Jahresnettomiete beträgt 7200.- EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Konnten wir Sie überzeugen? Dann vereinbaren Sie doch einfach noch heute einen individuellen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie! Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie in einem Besichtigungstermin vor.

Am Fuße des Siebengebirges, im Rhein-Sieg-Kreis, liegt die Stadt Königswinter mit ihrer malerischen Altstadt unweit des Bonner Stadtbezirks Bad Godesberg. Mit aktuell rund 40.700 Einwohnern zählt Königswinter zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Regionalverkehrslinien RE8 und RB27 in Richtung Köln, Koblenz und sogar direkt zum Flughafen Köln/Bonn sowie die Siebengebirgsbahn (Stadtbahnlinie 66) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A59 sind schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Königswinter mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Naturpark Siebengebirge mit Ölberg und Petersberg laden die Rheinpromenade und der Drachenfels zu bunten Ausflügen ein. Durch den attraktiven Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Königswinter für eine Stadt mit einem hohen Wohnwert.