Schicke Eigentumswohnung vor den Toren Kölns!

Kurzinfo

Objektnr. 104264
Wohnfläche ca. 77 m²
Grundstücksgröße ca. 925 m²
Lage 51429 Bergisch Gladbach / Herkenrath
Kaufpreis 235000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Lorraine Straub

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Bergisch Gladbach / Herkenrath
Baujahr 1971
Zustand Gepflegt
Etage 1
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 77 m²
Grundstücksgröße ca. 925 m²

Ausstattung

Heizungsart
Fahrstuhl

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 166 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 235000 €

Beschreibung

Diese freundliche, rund 77 m² große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines aus dem Jahre 1971 erbauten Zweifamilienhauses in ruhiger Lage. Der geräumige Wohn-/ und Essbereich mit angrenzender Küche bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Wannenbad mit Fenster sowie ein großzügiger Balkon bieten Ihnen viel Raum für Ihre Wohnideen. Die Wohnung überzeugt neben der guten Lage durch die fantastische Aufteilung sowie durch die hellen und freundlichen Zimmer. Der Balkon ist über den Wohnbereich zu erreichen und lädt in den Sommermonaten zum Verweilen ein. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein helles, gemütliches Studio mit luftiger Raumhöhe. Das Dachgeschoss ist nicht zu Wohnzwecken genehmigt und ist somit nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Kellerraum, ein Wasch-/ Trockenraum und eine Garage runden dieses Angebot ab. Genießen Sie komfortables Wohnen in ruhiger und naturnaher Lage! Der Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigungen vorgelegt.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Bergisch Gladbach liegt östlich von Köln und ist die größte Stadt des Rheinisch-Bergischen Kreises. Mit aktuell rund 111.400 Einwohnern zählt Bergisch Gladbach zu den kleinsten Großstädten des Landes. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über mehrere Buslinien, die S-Bahn-Linie S11 und die Stadtbahn-Linie 1 (KVB) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 im Norden und A4 im Süden sind direkt und schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Bergisch Gladbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Insgesamt drei Krankenhäuser, die sich über das Stadtgebiet verteilen, ermöglichen zudem eine ideale medizinische Versorgung. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben verschiedenen Sportmöglichkeiten gibt es zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte. Ein besonderes Highlight zum Erholen und Entspannen ist das Wellnessbad Mediterana. Durch den besonderen Freizeitwert und die zentrale, verkehrsgünstige Lage steht Bergisch Gladbach für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 104264
Wohnfläche ca. 77 m²
Grundstücksgröße ca. 925 m²
Lage 51429 Bergisch Gladbach / Herkenrath
Kaufpreis 235000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Lorraine Straub

P E