Schicke Eigentumswohnung mit tollem Fernblick.

Kurzinfo

Objektnr. 92849
Wohnfläche ca. 147.07 m²
Lage 51491 Overath
Kaufpreis 599000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Sarah Dassen

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Overath
Baujahr 2014
Zustand Neuwertig
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Balkone 1

Flächen

Wohnfläche ca. 147.07 m²

Ausstattung

Heizungsart
Fahrstuhl
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse A
Endenergieverbrauch 46.89 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld 540.1 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 599000 €

Beschreibung

Diese traumhaft schöne Eigentumswohnung befindet sich in exklusiver Höhenlage von Overath. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines erst in 2014 fertiggestellten Achtparteienhauses, erbaut im Standard KfW-Effizienzhaus 55. Somit ist sie einer neuwertigen Immobilie mit zeitgemäßer und umfangreicher Ausstattung gleichzusetzen. Über ein einladendes Entree mitsamt praktischer Garderobe betritt man diese hochwertige Wohnung. Mit rund 147 m², davon allein circa 61 m² für den Wohn- und Essbereich, und bodentiefen Fenstern mit überwiegender Südausrichtung wirkt sie enorm großzügig und lichtdurchflutet. Für die Beschattung sorgen dabei die hochwertigen Sonnenschutz Screens. Durch die bodentiefen Fensterelemente ist der Essplatz direkt mit dem Balkon verbunden. Hier können lange Sommerabende mit einem tollen Blick ins Grüne entspannt ausklingen. Weiterhin bietet diese Wohnung 2 Kinder- oder Arbeitszimmer, sowie einen großzügigen Elternbereich mit Komfort-Tageslichtbad en Suite. Ein Gästebad rundet die komfortable Ausstattung dieser besonderen Eigentumswohnung ab. Zur Wohnung gehören weiterhin zwei separate Kellerräume mit insgesamt rund 11 m². Zwei PKW Stellplätze in der gemeinschaftlichen Tiefgarage sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Das Wohngeld beträgt inklusive Instandhaltungsrücklagen derzeit 540,10 EUR monatlich. Überzeugen Sie sich von dieser besonders ansprechenden Immobilie und vereinbaren Ihren individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Overath liegt im Rheinisch-Bergischen Kreis rund 25 km östlich vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 27.300 Einwohnern zählt Overath zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über den Schienennahverkehr, wie Aggertalbahn und Oberbergische Bahn, ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Buslinien verkehren innerhalb und zwischen den einzelnen Ortsteilen. Die Autobahn A4 wird über zwei Anschlussstellen direkt und schnell erreicht. Als Naherholungsgebiet der Kölner Ballungszone verfügt Overath mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben einem ausgedehnten Wanderwegenetz gibt es zahlreiche Reiterhöfe und einen Golfplatz. Die verkehrsgünstige und pendlerfreundliche Lage macht Overath zu einer Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 92849
Wohnfläche ca. 147.07 m²
Lage 51491 Overath
Kaufpreis 599000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Sarah Dassen

P E