Schicke Eigentumswohnung in Geistingen!

Kurzinfo

Objektnr. 100677
Wohnfläche ca. 81 m²
Grundstücksgröße ca. 1306 m²
Lage 53773 Hennef
Kaufpreis 289000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Andreas Fielenbach

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Hennef
Baujahr 1997
Zustand Gepflegt
Etage Hochparterr
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 81 m²
Grundstücksgröße ca. 1306 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse C
Endenergieverbrauch 81.4 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Hausgeld 334 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 289000 €

Beschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines 1997 errichteten Mehrparteienhauses und verfügt über 3 Zimmer und eine Wohnfläche von circa 81 m². Das Highlight der Wohnung ist sicherlich die gut 34 m² große Außenterrasse mit Blick ins Grüne und Platz für Grill und Sonnenliegen. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen. Der gepflegte Zustand der Wohnung sowie die gehobene Ausstattung mit Granitböden und neuem Laminat wird Sie begeistern. Selbst die moderne Einbauküche könnte vom Käufer übernommen werden. Im Keller des Hauses steht ein geräumiger Abstellraum sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Natürlich gibt es hier auch entsprechend Gemeinschaftsräume. Die gewachsene Hausgemeinschaft wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut. Interessiert? Dann sprechen Sie mit uns! Wir beraten Sie gern!

Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Geistingen in gewachsener Nachbarschaft. Es handelt sich um eine reine Wohnlage am Stadtrand mit Blick in die Natur der umliegenden Felder, Wiesen und Wälder. Bis zum Stadtzentrum sind es ca. 3 Kilometer. Die Stadt Hennef liegt zwischen dem Bergischen Land und dem Westerwald im Rhein-Sieg-Kreis ca. 30 km Luftlinie von Köln und ca. 14 km Luftlinie von Bonn entfernt. Mit aktuell rund 46.900 Einwohnern zählt Hennef zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt der 100 Dörfer bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12, ein großzügiges Busliniennetz und einzelne Linien der Verkehrsbetriebe Regionalverkehr Köln ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Über drei Autobahnanschlussstellen ist die A560 direkt und schnell erreicht, außerdem gibt es einen Zubringer zur Autobahn A3 und zwei Bundesstraßen (B8 und B478), die ins Stadtgebiet führen. Hennef verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das ausgebaute Wanderwegenetz und die guten Radwege eignen sich optimal für Ausflüge, auch laden zahlreiche Musik- und Theaterveranstaltungen zu bunten Programmen ein. Der hohe Freizeitwert und die besondere Lage schaffen Wohnqualität für die Stadt Hennef.

Kurzinfo

Objektnr. 100677
Wohnfläche ca. 81 m²
Grundstücksgröße ca. 1306 m²
Lage 53773 Hennef
Kaufpreis 289000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Andreas Fielenbach

P E