Schicke Doppelhaushälfte vor den Toren Kölns!

Kurzinfo

Objektnr. 101150
Wohnfläche ca. 75 m²
Grundstücksgröße ca. 426 m²
Lage 51469 Bergisch Gladbach Stadtteil
Kaufpreis 405000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Lorraine Straub

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Bergisch Gladbach
Baujahr 1915
Zustand Gepflegt
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 3.5
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 75 m²
Grundstücksgröße ca. 426 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gartennutzung Ja
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 197.55 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 405000 €

Beschreibung

Hier bleiben keine Wünsche offen! In bester Nachbarschaft steht diese schöne Doppelhaushälfte auf einem 426 m² großen Grundstück. Das Haus wurde 1915 in massiver Bauweise errichtet und charakterisiert sich durch seine klassische Architektur mit einem schönen Ausblick in ruhiger Lage. Der großzügig gestaltete Grundriss verteilt sich mit circa 75 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und bietet Ihnen helle, attraktive 3,5 Zimmer. Sie betreten das Haus über eine großzügige Diele mit angrenzendem Gäste-WC. Der geräumige Wohn-und Essbereich mit nebenliegender Küche präsentiert sich durch die vielen Fenster und die hohen Decken hell und freundlich. Ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Über eine Echtholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit zwei geräumigen Schlafräumen. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu gehören unter anderem, neues Dach (1992), neues Garagendach mit elektrischem Rolltor (2020), Anstrich Außenfassade (2014), neue Fenster (1980-2004) und eine neue Heizung (2004). Abgerundet wird die Immobilie durch einen Keller, einen Hobbyraum im Dachgeschoss, sowie einer Garage.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Bergisch Gladbach liegt östlich von Köln und ist die größte Stadt des Rheinisch-Bergischen Kreises. Mit aktuell rund 111.400 Einwohnern zählt Bergisch Gladbach zu den kleinsten Großstädten des Landes. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über mehrere Buslinien, die S-Bahn-Linie S11 und die Stadtbahn-Linie 1 (KVB) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 im Norden und A4 im Süden sind direkt und schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Bergisch Gladbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Insgesamt drei Krankenhäuser, die sich über das Stadtgebiet verteilen, ermöglichen zudem eine ideale medizinische Versorgung. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben verschiedenen Sportmöglichkeiten gibt es zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte. Ein besonderes Highlight zum Erholen und Entspannen ist das Wellnessbad Mediterana. Durch den besonderen Freizeitwert und die zentrale, verkehrsgünstige Lage steht Bergisch Gladbach für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 101150
Wohnfläche ca. 75 m²
Grundstücksgröße ca. 426 m²
Lage 51469 Bergisch Gladbach Stadtteil
Kaufpreis 405000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Lorraine Straub

P E