Schicke Doppelhaushälfte mit Weitblick!

Kurzinfo

Objektnr. 100068
Wohnfläche ca. 133 m²
Grundstücksgröße ca. 340 m²
Lage 51491 Overath
Kaufpreis 490000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Katrin Prinz

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Overath
Baujahr 1996
Zustand Gepflegt
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 2
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 133 m²
Grundstücksgröße ca. 340 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse C
Endenergiebedarf 99.35 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 490000 €

Beschreibung

Diese schicke Doppelhaushälfte besticht durch architektonische Raffinesse bereits von außen. Im Inneren wurde der klassischen Raumaufteilung durch einen Erker im Wohnzimmer ein besonderer Charme verliehen. Die bodentiefen Fenster lassen viel Licht herein und der Weitblick Richtung Süden ist durch die leicht erhöhte Lage der Immobilie nicht verbaubar. Durch die etwas versetzte Anordnung der Häuser merkt man kaum, dass es sich um eine Doppelhaushälfte handelt. Das Erdgeschoss verfügt an das Wohn- und Esszimmer angrenzend über eine praktische Küche und ein Gäste-WC im Eingangsbereich. (Die Einbauküche ist im Angebot enthalten.) Über eine massive Treppe gelangt man in die obere Etage auf der sich drei unterschiedlich geschnittene Schlafzimmer sowie ein geräumiges helles Badezimmer befinden. Vom großen Schlafzimmer aus hat man Zutritt zum sonnenverwöhnten Balkon über dem Erker. Das Untergeschoß der Immobilie ist vollständig gefliest und verfügt neben einem geräumigen Lagerraum welcher die Heizungsanlage beherbergt noch über einen kleinen Abstellraum, eine schöne Waschküche sowie einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum mit „Kellerbar“. Über bodentiefe Fensterelemente hat man direkten Zugang zur überdachten Terrasse sowie in den Garten. Zu der angebotenen Doppelhaushälfte gehören 2 Stellplätze im massiv gebauten Carport mit Dachbegrünung. Beheizt wird das Objekt über eine moderne Flüssig - Gastherme aus dem Jahre 2005. Alles in Allem ein sehr schönes Objekt mit Seltenheitswert! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie gern an und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Overath liegt im Rheinisch-Bergischen Kreis rund 25 km östlich vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 27.300 Einwohnern zählt Overath zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über den Schienennahverkehr, wie Aggertalbahn und Oberbergische Bahn, ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Buslinien verkehren innerhalb und zwischen den einzelnen Ortsteilen. Die Autobahn A4 wird über zwei Anschlussstellen direkt und schnell erreicht. Als Naherholungsgebiet der Kölner Ballungszone verfügt Overath mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben einem ausgedehnten Wanderwegenetz gibt es zahlreiche Reiterhöfe und einen Golfplatz. Die verkehrsgünstige und pendlerfreundliche Lage macht Overath zu einer Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 100068
Wohnfläche ca. 133 m²
Grundstücksgröße ca. 340 m²
Lage 51491 Overath
Kaufpreis 490000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Katrin Prinz

P E